GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Rees (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Rees beträgt derzeit 88,15 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 2,32 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Rees wurde in Rees (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 202,38 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Rees aktuell in Haldern (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 85,99 €/m².
Teilgebiete von Rees
Bienen, Empel, Esserden, Haffen, Haldern, Mehr, Millingen, Rees
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rees 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 88,15 €/m² | 85,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 138,95 €/m² | 110,00 €/m² | 350,00 €/m² |
| Gewerbe G | 42,92 €/m² | 30,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Rees – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Rees wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Rees
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Rees | 202,38 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Mehr | 140,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Millingen | 132,50 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Rees
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Haldern | 85,99 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Empel | 110,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Esserden | 125,82 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Rees haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Schwankungen erlebt, die sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Interesse sind. Diese Richtwerte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, zeigen eine deutliche Diskrepanz zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte seit 2011 zunächst kontinuierlich gestiegen, bis sie 2021 mit 146,84 €/m² ihren Höhepunkt erreichten. Danach folgte ein drastischer Rückgang um 47,01 % im Jahr 2022, was die Werte auf 77,81 €/m² fallen ließ. Seitdem ist eine leichte Erholung zu verzeichnen, mit einem Anstieg auf 88,45 €/m² im Jahr 2025. Diese Entwicklung könnte auf wirtschaftliche Faktoren oder Veränderungen in der Nachfrage nach Wohnraum in Rees zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien einen dramatischen Anstieg. Nach einem moderaten Wachstum in den Jahren 2011 bis 2024, mit einem Wert von 7,29 €/m² im Jahr 2024, explodierten die Preise im Jahr 2025 auf 25,05 €/m². Dies entspricht einer bemerkenswerten Steigerung von 243,62 %. Solch ein Anstieg könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf strategische Investitionen in die Infrastruktur der Stadt hindeuten.
Diese unterschiedlichen Trends in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Rees bieten Investoren spannende Möglichkeiten, aber auch Herausforderungen. Während der Wohnungsmarkt eine Phase der Stabilisierung durchläuft, könnte der gewerbliche Sektor von einer dynamischen Wachstumsphase profitieren. Investoren sollten diese Entwicklungen genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Rees ein komplexes Bild zeichnen, das sowohl Chancen als auch Risiken birgt. Die jüngsten Entwicklungen, insbesondere im gewerblichen Bereich, könnten langfristige Auswirkungen auf die Grundstückspreise haben und sollten daher von Investoren sorgfältig analysiert werden.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Rees
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.