GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Heiligenhaus (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Heiligenhaus beträgt derzeit 195,69 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Heiligenhaus wurde in Isenbügel (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 430,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Heiligenhaus aktuell in Hetterscheidt Heide (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 170,40 €/m².
Teilgebiete von Heiligenhaus
Hetterscheidt Heide, Hofermühle Angertal, Ilp, Isenbügel, Selbeck Vogelbusch, Stadtkern - Nord, Stadtkern - Süd / Nonnenbruch, Tüschen, Wassermangel
Aktuelle Bodenrichtwerte für Heiligenhaus 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 195,69 €/m² | 165,00 €/m² | 430,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 366,98 €/m² | 320,00 €/m² | 570,00 €/m² |
| Gewerbe G | 47,85 €/m² | 45,00 €/m² | 110,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 200,00 €/m² | 200,00 €/m² | 200,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Heiligenhaus – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Heiligenhaus wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Heiligenhaus
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Isenbügel | 430,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Selbeck Vogelbusch | 374,91 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Tüschen | 360,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Stadtkern - Nord | 357,61 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Heiligenhaus
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Hetterscheidt Heide | 170,40 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Ilp | 311,77 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Stadtkern - Süd / Nonnenbruch | 336,02 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Heiligenhaus bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Heiligenhaus über die Jahre hinweg Schwankungen aufwiesen, zeigen die aktuellen Daten für 2025 einen stabilen Wert von 195,69 €/m², der sich im Vergleich zum Vorjahr nicht verändert hat.
Ein bemerkenswerter Trend ist der drastische Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2018, als die Preise um 41,34 % sanken. Seitdem haben sich die Werte jedoch kontinuierlich erholt, mit einem signifikanten Anstieg von 12,68 % im Jahr 2023. Diese Erholung spiegelt das wachsende Interesse und die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Heiligenhaus wider.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein anderes Bild. Hier stiegen die Bodenrichtwerte im Jahr 2022 sprunghaft um 293,81 % auf 25,44 €/m² und erreichten 2025 einen stabilen Wert von 25,96 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine verstärkte wirtschaftliche Aktivität und ein gesteigertes Interesse an Gewerbeflächen in der Region hin.
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Heiligenhaus zeigt, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren unterschiedlichen Trends unterlagen. Während die Wohnimmobilienpreise nach einem Tiefpunkt wieder anstiegen, erlebten die Gewerbeimmobilien einen bemerkenswerten Preissprung, der sich auf einem hohen Niveau stabilisiert hat.
Für Immobilieninvestoren in Heiligenhaus ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen und die Bodenrichtwerte als Teil ihrer Investitionsstrategie zu berücksichtigen. Die Stabilität der aktuellen Werte bietet eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen in dieser dynamischen Stadt.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Heiligenhaus
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.