GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Langenfeld (Rhld.) (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Langenfeld (Rhld.) beträgt derzeit 402,85 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 1,73 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Langenfeld (Rhld.) wurde in Langenfeld - Mitte (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 645,80 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Langenfeld (Rhld.) aktuell in Berghausen (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 325,33 €/m².
Teilgebiete von Langenfeld (Rhld.)
Berghausen, Immigrath, Langenfeld - Mitte, Reusrath, Richrath, Wiescheid
Aktuelle Bodenrichtwerte für Langenfeld (Rhld.) 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 402,85 €/m² | 315,00 €/m² | 820,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 603,45 €/m² | 320,00 €/m² | 1.040,00 €/m² |
| Gewerbe G | 63,14 €/m² | 55,00 €/m² | 130,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 350,00 €/m² | 350,00 €/m² | 350,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Langenfeld (Rhld.) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Langenfeld (Rhld.) wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Langenfeld (Rhld.)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Langenfeld - Mitte | 645,80 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Wiescheid | 613,27 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Reusrath | 606,99 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Langenfeld (Rhld.)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Berghausen | 325,33 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Richrath | 589,42 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Immigrath | 605,23 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Langenfeld (Rhld.) bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was für Immobilieninvestoren von besonderem Interesse sein dürfte.
Im Bereich der Wohnimmobilien zeigt sich ein bemerkenswerter Trend: Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte von 2011 bis 2017, mit einem Höhepunkt von 381,83 €/m², kam es 2018 zu einem drastischen Rückgang auf 277,06 €/m². Seitdem haben sich die Werte wieder erholt und erreichten 2023 einen Höchststand von 429,26 €/m². Allerdings ist seitdem ein leichter Rückgang zu verzeichnen, mit einem aktuellen Wert von 402,85 €/m² im Jahr 2025. Diese Schwankungen bieten sowohl Chancen als auch Risiken für Investoren, die auf der Suche nach attraktiven Grundstückspreisen sind.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Langenfeld (Rhld.) zeigt ein anderes Bild. Hier war der Anstieg der Grundstückspreise bis 2021 relativ moderat. Ein bemerkenswerter Sprung erfolgte jedoch zwischen 2021 und 2022, als die Werte von 16,05 €/m² auf 34,96 €/m² stiegen, was einer Steigerung von 117,82 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und liegen 2025 bei 35,21 €/m². Diese Stabilität könnte für Investoren, die auf der Suche nach langfristigen Investitionen sind, von Vorteil sein.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien im Jahr 2022, der sich in den Folgejahren stabilisiert hat. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen in Langenfeld (Rhld.) hinweisen, möglicherweise bedingt durch wirtschaftliche Entwicklungen oder infrastrukturelle Verbesserungen in der Region.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Langenfeld (Rhld.) sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Entwicklungen aufweisen. Während die Wohnimmobilienmärkte von Schwankungen geprägt sind, zeigt der Gewerbeimmobilienmarkt eine bemerkenswerte Stabilität nach einem signifikanten Anstieg. Diese Informationen sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Langenfeld (Rhld.)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.