GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Mettmann (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Mettmann beträgt derzeit 301,64 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Mettmann wurde in Mettmann (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 301,64 €.
Teilgebiete von Mettmann
Aktuelle Bodenrichtwerte für Mettmann 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 301,64 €/m² | 265,00 €/m² | 590,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 486,25 €/m² | 410,00 €/m² | 650,00 €/m² |
| Gewerbe G | 66,21 €/m² | 65,00 €/m² | 145,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Mettmann – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Mettmann wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Mettmann
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Mettmann | 301,64 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Mettmann, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde in Deutschland, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Mettmann seit 2011 eine moderate Steigerung erfahren haben, zeigen die Daten für Gewerbeimmobilien in jüngster Zeit bemerkenswerte Schwankungen.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass diese von 258,14 €/m² im Jahr 2011 auf 301,64 €/m² im Jahr 2025 gestiegen sind. Besonders auffällig ist der starke Anstieg im Jahr 2017, gefolgt von einem dramatischen Rückgang im Jahr 2018. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 17,16 % im Jahr 2022, gefolgt von einer leichten Korrektur in den Jahren 2023 und 2024.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Mettmann eine außergewöhnliche Entwicklung gezeigt. Während die Werte bis 2021 relativ stabil blieben, kam es 2022 zu einem sprunghaften Anstieg von 391,19 %, was die Grundstückspreise auf 30,11 €/m² katapultierte. Diese Entwicklung setzte sich 2024 mit einem weiteren Anstieg von 16,37 % fort, was die aktuellen Werte auf 35,04 €/m² im Jahr 2025 brachte.
Diese Trends in den Bodenrichtwerten spiegeln die dynamischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in Mettmann wider. Für Investoren ist es entscheidend, diese Entwicklungen zu verstehen, um strategische Entscheidungen zu treffen. Die Stabilität der Wohnimmobilienpreise bietet eine gewisse Sicherheit, während die Volatilität der Gewerbeimmobilienpreise sowohl Risiken als auch Chancen birgt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Mettmann sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Einblicke in die Marktbewegungen bieten. Investoren sollten diese Daten sorgfältig analysieren, um die besten Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren und von den aktuellen Trends zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Mettmann
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.