GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Ratingen (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Ratingen beträgt derzeit 235,63 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Ratingen wurde in Zentrum (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 814,32 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Ratingen aktuell in Lintorf (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 166,24 €/m².
Teilgebiete von Ratingen
Breitscheid, Eggerscheidt, Hoesel, Homberg, Lintorf, Ost, Schwarzbach, Tiefenbroich, West, Zentrum
Aktuelle Bodenrichtwerte für Ratingen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 235,63 €/m² | 145,00 €/m² | 1.140,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 874,07 €/m² | 750,00 €/m² | 1.600,00 €/m² |
| Gewerbe G | 258,90 €/m² | 100,00 €/m² | 650,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 220,00 €/m² | 220,00 €/m² | 220,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Ratingen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Ratingen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Ratingen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Zentrum | 814,32 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Hoesel | 749,18 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Ost | 727,34 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Eggerscheidt | 688,66 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil West | 686,56 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Ratingen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Lintorf | 166,24 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Tiefenbroich | 517,53 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Breitscheid | 555,68 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Homberg | 633,93 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Ratingen bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was interessante Einblicke für Immobilieninvestoren bietet.
Im Bereich der Wohnimmobilien zeigt sich ein bemerkenswerter Trend: Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte von 2011 bis 2017, mit einem Höhepunkt von 417,23 €/m², kam es 2018 zu einem drastischen Rückgang auf 143,69 €/m². Seitdem erholen sich die Werte langsam, erreichten 2023 jedoch nur 235,66 €/m² und blieben bis 2025 nahezu unverändert. Diese Stabilisierung könnte auf eine gesättigte Nachfrage oder auf wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein, die den Markt beeinflussen.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Ratingen zeigen ein anderes Bild. Nach einem stabilen Anstieg bis 2019, mit einem Höchstwert von 244,22 €/m², erlebten die Werte 2020 einen dramatischen Einbruch auf 16,27 €/m². Seitdem ist eine langsame, aber stetige Erholung zu beobachten, wobei die Werte 2025 bei 19,76 €/m² liegen. Diese Entwicklung könnte auf strukturelle Veränderungen im Gewerbesektor oder auf eine Verschiebung der Nachfrage hin zu anderen Standorten hinweisen.
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2018 um 65,56 %, was auf eine außergewöhnliche Marktveränderung hindeutet. Im Gegensatz dazu blieb der Rückgang bei Gewerbeimmobilien im Jahr 2020 mit 93,34 % noch gravierender, was möglicherweise durch externe wirtschaftliche Faktoren beeinflusst wurde.
Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends und Schwankungen der Bodenrichtwerte zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Stabilisierung der Grundstückspreise in den letzten Jahren könnte sowohl Chancen als auch Herausforderungen für zukünftige Investitionen in Ratingen darstellen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Ratingen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.