GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Velbert (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Velbert beträgt derzeit 170,09 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,07 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Velbert wurde in Neviges-Mitte (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 361,03 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Velbert aktuell in Velbert-Ost (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 140,77 €/m².
Teilgebiete von Velbert
Birth, Flandersbach, Hefel/Rottberg, Langenberg-Bökenbusch, Langenberg-Bonsfeld, Langenberg-Hopscheid, Langenberg-Hordtberg, Langenberg-Mitte, Langenberg-Nierenhof, Langenberg-Voßnacken, Langenberg-Wallmichrath, Langenhorst, Losenburg, Neviges-Kuhlendahl, Neviges-Mitte, Neviges-Nordrath, Neviges-Pöthen, Neviges-Siepen, Neviges-Tönisheide, Velbert-Mitte, Velbert-Ost, Velbert-West
Aktuelle Bodenrichtwerte für Velbert 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 170,09 €/m² | 140,00 €/m² | 440,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 332,72 €/m² | 250,00 €/m² | 750,00 €/m² |
| Gewerbe G | 80,13 €/m² | 60,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 4,05 €/m² | 0,60 €/m² | 15,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Velbert – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Velbert wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Velbert
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Neviges-Mitte | 361,03 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Langenhorst | 345,28 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Langenberg-Bökenbusch | 341,15 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Langenberg-Mitte | 331,43 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Neviges-Pöthen | 330,88 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Velbert-Mitte | 330,72 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Losenburg | 329,31 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Neviges-Tönisheide | 326,57 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Langenberg-Nierenhof | 324,68 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Flandersbach | 323,02 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Velbert
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Velbert-Ost | 140,77 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Neviges-Nordrath | 296,87 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Birth | 298,82 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Langenberg-Hordtberg | 300,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Langenberg-Bonsfeld | 306,34 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Neviges-Siepen | 311,64 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Velbert-West | 312,56 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Langenberg-Hopscheid | 315,52 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Neviges-Kuhlendahl | 322,49 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Velbert haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Im Bereich Wohnen zeigt sich seit 2011 eine deutliche Stabilisierung und ein kontinuierlicher Anstieg der Bodenrichtwerte. Während der Wert 2011 bei 192,33 €/m² lag, fiel er 2012 drastisch auf 97,77 €/m², um dann bis 2025 auf 170,09 €/m² anzusteigen.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2020 und 2021, mit einer Zunahme von 18,4 %. Diese Entwicklung spiegelt das wachsende Interesse an Wohnimmobilien in Velbert wider, was möglicherweise auf eine erhöhte Nachfrage und begrenztes Angebot zurückzuführen ist. Seit 2023 hat sich der Anstieg jedoch verlangsamt, mit nur minimalen Zuwächsen bis 2025.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Velbert eine andere Dynamik. Nach einem dramatischen Rückgang von 90,49 % im Jahr 2015, als der Wert auf 5,61 €/m² fiel, erholten sich die Preise langsam. Bis 2025 stiegen sie auf 7,94 €/m² an. Diese Erholung deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin, obwohl die Werte noch weit unter dem Niveau von 2011 liegen.
Ein bemerkenswerter Trend bei den Gewerbeimmobilien ist der Anstieg der Bodenrichtwerte um 12,68 % im Jahr 2022, gefolgt von einer Stabilisierung in den darauffolgenden Jahren. Diese Entwicklung könnte auf eine verbesserte wirtschaftliche Lage und ein gesteigertes Interesse an gewerblichen Flächen in Velbert hinweisen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Velbert sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien unterschiedliche Trends aufweisen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien einen stetigen Anstieg verzeichnen, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien eine langsame, aber stetige Erholung. Diese Informationen sind für Investoren von großer Bedeutung, um die Marktbedingungen in Velbert besser zu verstehen und strategische Entscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Velbert
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.