GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Mönchengladbach (Stadt)
Überblick
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- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Mönchengladbach wurde in Nord (Bezirk) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 401,07 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Mönchengladbach aktuell in Süd (Bezirk). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 322,93 €/m².
Teilgebiete von Mönchengladbach
Nord, Ost, Süd, West
Aktuelle Bodenrichtwerte für Mönchengladbach 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | - | - | - |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | - | - | - |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Mönchengladbach – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Mönchengladbach wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Mönchengladbach
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Nord | 401,07 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Ost | 328,39 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Mönchengladbach
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Süd | 322,93 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk West | 325,02 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Mönchengladbach haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung. Im Bereich Wohnen ist seit 2013 ein kontinuierlicher Anstieg zu verzeichnen, der sich bis 2025 stabilisiert hat. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnimmobilien stieg von 204,5 €/m² im Jahr 2013 auf 348,2 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig war der Anstieg zwischen 2021 und 2022 mit einer Steigerung von 16,65 %.
Im Gegensatz dazu zeigt der gewerbliche Sektor eine andere Dynamik. Nach einem stetigen Anstieg bis 2022 erlebten die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien einen dramatischen Einbruch im Jahr 2023, als sie von 86,05 €/m² auf 14,15 €/m² fielen. Diese drastische Reduzierung um 83,56 % könnte auf wirtschaftliche Veränderungen oder strukturelle Anpassungen in der Stadt zurückzuführen sein. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 15,36 €/m².
Ein bemerkenswerter Trend im Wohnsektor ist die Stabilisierung der Bodenrichtwerte seit 2023. Nach einem rasanten Anstieg in den Jahren zuvor, haben sich die Werte bei 348,2 €/m² eingependelt. Diese Stabilität könnte auf eine Sättigung des Marktes oder auf regulatorische Maßnahmen zurückzuführen sein, die den Preisanstieg gebremst haben.
Im gewerblichen Bereich hingegen bleibt die Situation volatil. Trotz der leichten Erholung nach dem Einbruch 2023 sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Diese Unsicherheit könnte Investoren dazu veranlassen, ihre Strategien zu überdenken und möglicherweise auf andere Standorte oder Sektoren auszuweichen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Mönchengladbach sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesektor unterschiedliche Entwicklungen zeigen. Während der Wohnsektor Stabilität erreicht hat, bleibt der gewerbliche Bereich herausfordernd. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends genau zu beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Mönchengladbach
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.