GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Mülheim an der Ruhr (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr wurde in Mülheim an der Ruhr (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 378,10 €.
Teilgebiete von Mülheim an der Ruhr
Aktuelle Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | - | - | - |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | - | - | - |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Mülheim an der Ruhr – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Mülheim an der Ruhr
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Mülheim an der Ruhr | 378,10 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren einen stetigen Anstieg verzeichneten, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien eine eher stabile Entwicklung.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 247,23 €/m² im Jahr 2011 auf 378,1 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2017 und 2021, wo die Werte um mehr als 7 % pro Jahr stiegen. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Mülheim an der Ruhr wider, die durch eine attraktive Lage und gute Infrastruktur begünstigt wird.
Im Gegensatz dazu sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Mülheim an der Ruhr relativ stabil geblieben. Seit 2011 schwanken die Werte nur minimal und liegen 2025 bei 94,91 €/m². Ein bemerkenswerter Anstieg war lediglich im Jahr 2022 zu verzeichnen, als die Werte um 5,41 % stiegen. Diese Stabilität könnte auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein ausreichendes Angebot an Gewerbeflächen hinweisen.
Die jüngsten Daten zeigen, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den Jahren 2024 und 2025 nahezu unverändert bleiben, was auf eine mögliche Marktsättigung oder eine Anpassung an die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen hindeuten könnte. Für Gewerbeimmobilien bleibt der Wert seit 2023 konstant, was auf eine stabile Marktlage schließen lässt.
Für Immobilieninvestoren in Mülheim an der Ruhr ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen zu beobachten, um strategische Investitionsentscheidungen zu treffen. Während der Wohnimmobilienmarkt in der Vergangenheit dynamisch war, könnte die Stabilität im Gewerbesektor neue Chancen bieten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Mülheim an der Ruhr
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.