GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Oberhausen (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Oberhausen beträgt derzeit 245,65 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 3,69 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Oberhausen wurde in Alt-Oberhausen (Bezirk) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 262,46 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Oberhausen aktuell in Sterkrade (Bezirk). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 238,56 €/m².
Teilgebiete von Oberhausen
Alt-Oberhausen, Osterfeld, Sterkrade
Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberhausen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 245,65 €/m² | 120,00 €/m² | 570,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 220,66 €/m² | 115,00 €/m² | 1.100,00 €/m² |
| Gewerbe G | 77,46 €/m² | 55,00 €/m² | 165,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 175,67 €/m² | 10,00 €/m² | 1.100,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Oberhausen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Oberhausen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Oberhausen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Alt-Oberhausen | 262,46 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Osterfeld | 249,35 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Oberhausen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Sterkrade | 238,56 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Oberhausen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Für Wohnimmobilien ist ein stetiger Anstieg der Grundstückspreise zu verzeichnen. Im Jahr 2011 lag der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 185,09 €/m² und hat sich bis 2025 auf 245,65 €/m² erhöht. Diese Entwicklung zeigt eine kontinuierliche Wertsteigerung, die insbesondere in den Jahren 2019 bis 2021 mit einem deutlichen Anstieg von 5,84 % und 12,22 % bemerkbar war.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Oberhausen eine stabilere Entwicklung. Seit 2011, als der durchschnittliche Wert bei 70,12 €/m² lag, stieg er bis 2025 nur moderat auf 77,46 €/m². Besonders auffällig war der Anstieg im Jahr 2021 mit einer Zunahme von 9,3 %, gefolgt von einem weiteren Anstieg um 5 % im Jahr 2022. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert, was auf eine gewisse Marktsättigung hindeutet.
Ein Blick auf die jüngsten Trends zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Oberhausen im Jahr 2025 erneut um 3,69 % gestiegen sind, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum hinweist. Diese Entwicklung könnte für Investoren interessant sein, die von der Wertsteigerung profitieren möchten. Im Gegensatz dazu stagnieren die Werte für Gewerbeimmobilien seit 2023, was auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein stabiles Angebot hindeutet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Oberhausen zeigt, dass Wohnimmobilien weiterhin eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen, während der Markt für Gewerbeimmobilien eine stabilere, weniger volatile Entwicklung aufweist. Diese Informationen sind entscheidend für Investoren, die ihre Strategien entsprechend anpassen möchten, um von den aktuellen Marktbedingungen zu profitieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Oberhausen sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien unterschiedliche Dynamiken aufweisen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien weiterhin steigen, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien eine Stabilität, die auf eine ausgeglichene Marktlage hinweist. Diese Erkenntnisse bieten wertvolle Einblicke für Investoren, die in den Immobilienmarkt von Oberhausen einsteigen oder ihre bestehenden Portfolios optimieren möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Oberhausen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.