GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Brüggen (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Brüggen beträgt derzeit 126,88 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,03 %.
Teilgebiete von Brüggen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Brüggen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 126,88 €/m² | 110,00 €/m² | 340,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 213,56 €/m² | 170,00 €/m² | 480,00 €/m² |
| Gewerbe G | 53,18 €/m² | 45,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 18,97 €/m² | 17,00 €/m² | 30,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Brüggen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Brüggen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Brüggen bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Für Immobilieninvestoren, sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich, sind diese Werte von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Brüggen in den letzten Jahren Schwankungen unterlagen, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien einen stetigen Anstieg.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es zwischen 2011 und 2020 einen kontinuierlichen Anstieg gab, der 2020 mit einem Höchstwert von 207,15 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Danach folgte ein drastischer Rückgang im Jahr 2022 auf 119,32 €/m², was einem Rückgang von 44,49 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisiert, wobei der aktuelle Wert für 2025 bei 126,88 €/m² liegt.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Brüggen einen konstanten Aufwärtstrend. Seit 2011 sind die Werte kontinuierlich gestiegen, von 2,92 €/m² auf 7,09 €/m² im Jahr 2025. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 9,41 % zwischen 2024 und 2025, der die Attraktivität von Brüggen als Standort für gewerbliche Investitionen unterstreicht.
Diese Entwicklungen verdeutlichen, dass die Grundstückspreise in Brüggen sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien unterschiedlichen Trends folgen. Während Wohnimmobilien von Volatilität geprägt sind, bieten Gewerbeimmobilien eine stabilere Wertentwicklung. Investoren sollten diese Unterschiede bei ihren strategischen Überlegungen berücksichtigen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Brüggen ein differenziertes Bild der Immobilienlandschaft zeichnen. Die jüngsten Trends deuten darauf hin, dass insbesondere der gewerbliche Sektor weiterhin Potenzial für Wertsteigerungen bietet, während der Wohnsektor eine Phase der Stabilisierung durchläuft. Diese Informationen sind für Investoren von unschätzbarem Wert, um die richtigen Entscheidungen in einem dynamischen Marktumfeld zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Brüggen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.