GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Niederkrüchten (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Niederkrüchten beträgt derzeit 117,68 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Niederkrüchten wurde in Overhetfeld (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 215,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Niederkrüchten aktuell in Niederkrüchten (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 112,75 €/m².
Teilgebiete von Niederkrüchten
Birth, Boscherhausen, Brempt, Dam, Elmpt, Gützenrath, Heyen, Laar, Niederkrüchten, Oberkrüchten, Overhetfeld, Ryth / Varbrook, Venekoten
Aktuelle Bodenrichtwerte für Niederkrüchten 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 117,68 €/m² | 110,00 €/m² | 215,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 186,73 €/m² | 140,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Gewerbe G | 46,41 €/m² | 45,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 17,88 €/m² | 17,00 €/m² | 30,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Niederkrüchten – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Niederkrüchten wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Niederkrüchten
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Overhetfeld | 215,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Venekoten | 205,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Gützenrath | 190,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Ryth / Varbrook | 185,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Oberkrüchten | 175,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Birth | 160,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Niederkrüchten
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Niederkrüchten | 112,75 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Elmpt | 117,41 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Laar | 150,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Heyen | 150,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Dam | 150,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Boscherhausen | 160,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Niederkrüchten bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Niederkrüchten in den Jahren 2011 bis 2017 relativ stabil blieben, zeigten sie ab 2018 eine bemerkenswerte Dynamik. Ein signifikanter Anstieg war zwischen 2019 und 2021 zu verzeichnen, gefolgt von einem drastischen Rückgang im Jahr 2022. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und zeigen 2025 nur eine minimale Veränderung.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2020, der mit einer Steigerung von 11,27 % gegenüber dem Vorjahr einherging. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage oder auf externe wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein. Der Rückgang um 33,73 % im Jahr 2022 stellt jedoch einen signifikanten Einschnitt dar, der möglicherweise durch Marktanpassungen oder veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen bedingt ist.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Niederkrüchten einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Seit 2011 haben sich die Werte mehr als verdoppelt, mit einem besonders starken Anstieg zwischen 2017 und 2018. Auch in den Jahren 2023 bis 2025 ist ein deutlicher Anstieg von 9,36 % zu verzeichnen, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeutet.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten spiegeln die unterschiedlichen Dynamiken der Immobilienmärkte für Wohn- und Gewerbeimmobilien wider. Während der Markt für Wohnimmobilien in Niederkrüchten von Schwankungen geprägt ist, zeigt der Markt für Gewerbeimmobilien eine stetige Aufwärtsbewegung. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu erkennen und in ihre strategischen Überlegungen einzubeziehen.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Niederkrüchten wertvolle Einblicke in die Preisentwicklung von Grundstücken. Sie sind ein unverzichtbares Instrument für Investoren, um die Marktbedingungen zu verstehen und fundierte Entscheidungen zu treffen. Die kontinuierliche Beobachtung dieser Werte kann helfen, Chancen zu identifizieren und Risiken zu minimieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Niederkrüchten
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.