GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Alpen (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Alpen beträgt derzeit 92,54 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,03 %.
Teilgebiete von Alpen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Alpen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 92,54 €/m² | 90,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 162,96 €/m² | 125,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Gewerbe G | 64,14 €/m² | 55,00 €/m² | 70,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 52,19 €/m² | 15,00 €/m² | 70,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Alpen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Alpen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Alpen bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in der Vergangenheit stetig gestiegen sind, zeigen die jüngsten Daten eine bemerkenswerte Stabilisierung. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnimmobilien bei 93,37 €/m², was eine minimale Steigerung von 0,02 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Stabilität folgt auf einen dramatischen Rückgang von 41,86 % im Jahr 2022, der die Preise auf ein Niveau brachte, das seit 2011 nicht mehr gesehen wurde.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Alpen einen deutlichen Aufwärtstrend gezeigt. Seit 2018 sind die Preise kontinuierlich gestiegen, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 18,1 % im Jahr 2024. Der aktuelle Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien beträgt 65,09 €/m², was eine leichte Korrektur von -0,05 % im Jahr 2025 darstellt. Diese Entwicklung spiegelt das wachsende Interesse an gewerblichen Investitionen in der Region wider, möglicherweise aufgrund von wirtschaftlichen Anreizen oder einer verbesserten Infrastruktur.
Ein Blick auf die langfristigen Trends zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Alpen zwischen 2011 und 2021 eine stetige Aufwärtsbewegung erlebten, bevor der drastische Rückgang im Jahr 2022 einsetzte. Die Gründe für diesen Rückgang könnten vielfältig sein, von wirtschaftlichen Unsicherheiten bis hin zu Veränderungen in der Nachfrage. Im Gegensatz dazu haben die Gewerbeimmobilien seit 2019 einen bemerkenswerten Anstieg erlebt, insbesondere in den Jahren 2020 und 2021, als die Preise um 29,38 % bzw. 26,58 % stiegen.
Für Immobilieninvestoren, sowohl privat als auch gewerblich, bieten diese Daten wertvolle Einblicke in die Dynamik des Marktes in Alpen. Während die Stabilität der Wohnimmobilienpreise eine gewisse Sicherheit bietet, könnten die steigenden Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien auf zukünftige Chancen hinweisen. Es ist wichtig, diese Trends im Auge zu behalten, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Alpen sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren darstellen. Die Stabilisierung der Wohnimmobilienpreise nach einem signifikanten Rückgang und der anhaltende Anstieg der Gewerbeimmobilienpreise bieten ein differenziertes Bild des Immobilienmarktes in dieser Region. Investoren sollten diese Entwicklungen genau beobachten, um ihre Strategien entsprechend anzupassen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Alpen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.