GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Rheinberg (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Rheinberg beträgt derzeit 109,27 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,09 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Rheinberg wurde in Orsoy / Orsoyerberg / Vierbaum (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 111,74 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Rheinberg aktuell in Budberg / Eversael (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 105,00 €/m².
Teilgebiete von Rheinberg
Budberg / Eversael, Orsoy / Orsoyerberg / Vierbaum, Ossenberg / Borth / Wallach, Rheinberg - Innenstadt / Alpsray / Winterswick / A
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rheinberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 109,27 €/m² | 90,00 €/m² | 360,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 154,77 €/m² | 100,00 €/m² | 185,00 €/m² |
| Gewerbe G | 29,53 €/m² | 20,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 52,78 €/m² | 10,00 €/m² | 105,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Rheinberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Rheinberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Rheinberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Orsoy / Orsoyerberg / Vierbaum | 111,74 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Rheinberg - Innenstadt / Alpsray / Winterswick / A | 111,42 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Rheinberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Budberg / Eversael | 105,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Ossenberg / Borth / Wallach | 107,21 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Rheinberg bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. Über die letzten Jahre hinweg haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was für Investoren von besonderem Interesse sein könnte.
Betrachtet man die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien, so zeigt sich ein bemerkenswerter Rückgang im Jahr 2022, als die Preise von 186,11 €/m² im Jahr 2021 auf 109,37 €/m² fielen. Diese drastische Abnahme von 41,23 % stellt einen signifikanten Einschnitt dar. Seitdem haben sich die Preise leicht erholt und stabilisiert, mit einem leichten Anstieg auf 115,8 €/m² im Jahr 2025. Diese Stabilisierung könnte auf eine Anpassung des Marktes nach dem starken Rückgang hindeuten.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Rheinberg einen anderen Verlauf genommen. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2021, gefolgt von einem leichten Rückgang im Jahr 2022, erlebten die Preise 2023 einen deutlichen Anstieg um 21,16 %, was sie auf 35,78 €/m² brachte. Diese Entwicklung setzte sich leicht fort, sodass die Preise 2025 bei 35,89 €/m² liegen. Diese positive Tendenz könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hinweisen.
Die unterschiedlichen Trends bei den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Rheinberg bieten Investoren interessante Möglichkeiten. Während der Wohnimmobilienmarkt eine Phase der Stabilisierung durchläuft, zeigt der Gewerbeimmobilienmarkt eine dynamische Entwicklung mit Potenzial für weiteres Wachstum. Diese Divergenz könnte strategische Investitionsentscheidungen beeinflussen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Rheinberg sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren bieten. Die jüngsten Entwicklungen in den Grundstückspreisen deuten darauf hin, dass eine sorgfältige Analyse und strategische Planung erforderlich sind, um von den Marktbewegungen in dieser Stadt zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Rheinberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.