GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Wuppertal (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Wuppertal beträgt derzeit 201,53 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,07 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Wuppertal wurde in Wuppertal (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 201,53 €.
Teilgebiete von Wuppertal
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wuppertal 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 201,53 €/m² | 160,00 €/m² | 490,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 246,65 €/m² | 160,00 €/m² | 390,00 €/m² |
| Gewerbe G | 21,67 €/m² | 1,70 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 10,73 €/m² | 0,50 €/m² | 3.800,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Wuppertal – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Wuppertal wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Wuppertal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Wuppertal | 201,53 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Wuppertal bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser gemeinschaftsfreien Gemeinde. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was für Investoren von besonderem Interesse sein könnte.
Im Bereich der Wohnimmobilien zeigen die Daten von 2011 bis 2025 eine moderate, aber stetige Entwicklung. Nach einem bemerkenswerten Rückgang im Jahr 2018, als die Bodenrichtwerte auf 160,27 €/m² fielen, erholten sich die Preise allmählich. Bis 2025 stiegen sie auf 201,53 €/m² an. Diese Schwankungen spiegeln sich auch in den jährlichen Abweichungen wider, wobei 2017 ein signifikanter Rückgang von 33,67 % zu verzeichnen war, gefolgt von einer stabilen Erholung in den darauffolgenden Jahren.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Wuppertal zeigt hingegen ein anderes Bild. Nach einem stabilen Anstieg bis 2021, erreichten die Preise 67,58 €/m². Danach folgte ein drastischer Rückgang auf 20,94 €/m² im Jahr 2023. Diese Abnahme um 45,62 % von 2021 auf 2022 und weitere 43,02 % von 2022 auf 2023 stellt einen signifikanten Trendbruch dar. Seitdem stabilisieren sich die Werte leicht, mit einem Anstieg auf 21,67 €/m² im Jahr 2025.
Für Immobilieninvestoren in Wuppertal ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten zu berücksichtigen. Während der Markt für Wohnimmobilien eine Erholung und Stabilisierung zeigt, bleibt der Gewerbemarkt volatil. Diese Unterschiede können strategische Entscheidungen beeinflussen, insbesondere in Bezug auf Investitionen in Wohn- versus Gewerbeimmobilien.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Wuppertal sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren bieten. Die jüngsten Entwicklungen in den Grundstückspreisen erfordern eine sorgfältige Analyse und Planung, um von den Marktbedingungen optimal zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Wuppertal
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.