GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Wuppertal (Stadt)
Überblick
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- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Wuppertal wurde in Uellendahl - Katernberg (Bezirk) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 349,57 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Wuppertal aktuell in Langerfeld-Mitte (Bezirk). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 173,76 €/m².
Teilgebiete von Wuppertal
Barmen, Cronenberg, Elberfeld, Elberfeld-West, Heckinghausen, Langerfeld-Mitte, Oberbarmen, Ronsdorf-Mitte / Nord, Uellendahl - Katernberg, Vohwinkel
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wuppertal 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | - | - | - |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | - | - | - |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Wuppertal – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Wuppertal wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Wuppertal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Uellendahl - Katernberg | 349,57 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Elberfeld | 315,69 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Bezirk Ronsdorf-Mitte / Nord | 282,73 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Bezirk Barmen | 274,86 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Bezirk Vohwinkel | 232,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Wuppertal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Langerfeld-Mitte | 173,76 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Elberfeld-West | 175,39 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Bezirk Cronenberg | 179,23 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Bezirk Heckinghausen | 184,05 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Bezirk Oberbarmen | 199,03 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Wuppertal bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Wuppertal relativ stabil entwickelt, mit einem bemerkenswerten Einbruch im Jahr 2018, als der Durchschnittspreis auf 160,27 €/m² fiel. Seitdem hat sich der Markt jedoch erholt, und im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für Wohnimmobilien bei 201,53 €/m².
Ein Blick auf die jährlichen Abweichungen zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2011 und 2017 kontinuierlich gestiegen sind, bevor sie 2018 einen drastischen Rückgang von 33,67 % verzeichneten. Diese Schwankungen spiegeln die Volatilität des Marktes wider, die durch verschiedene wirtschaftliche und politische Faktoren beeinflusst werden kann. Seit 2019 ist jedoch ein stabiler Aufwärtstrend zu beobachten, mit einer leichten Erholung von 1,07 % im Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Wuppertal eine andere Entwicklung durchlaufen. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2021 erlebten die Gewerbegrundstückspreise einen dramatischen Rückgang von 45,62 % im Jahr 2022 und einen weiteren Rückgang von 43,02 % im Jahr 2023. Diese starken Rückgänge könnten auf strukturelle Veränderungen im Gewerbesektor oder auf eine verringerte Nachfrage nach Gewerbeflächen zurückzuführen sein.
Interessanterweise zeigt sich im Jahr 2025 eine leichte Erholung der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien, mit einem Anstieg von 2,99 % im Vergleich zum Vorjahr. Trotz dieser Erholung bleibt der Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien mit 21,67 €/m² deutlich unter dem Niveau der Vorjahre. Diese Entwicklung könnte für Investoren, die nach günstigen Einstiegsmöglichkeiten suchen, von Interesse sein.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Wuppertal sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren erheblichen Schwankungen unterworfen waren. Während sich der Markt für Wohnimmobilien stabilisiert hat, bleibt der Gewerbemarkt volatil. Investoren sollten diese Trends bei ihren Entscheidungen berücksichtigen, um von den aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Wuppertal zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Wuppertal
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.