GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Bonn (Stadt)
Überblick
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- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bonn wurde in Bad Godesberg (Bezirk) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 731,23 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Bonn aktuell in Bonn (Bezirk). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 544,00 €/m².
Teilgebiete von Bonn
Bad Godesberg, Beuel, Bonn, Hardtberg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bonn 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | - | - | - |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | - | - | - |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Bonn – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bonn wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bonn
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Bad Godesberg | 731,23 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Hardtberg | 683,43 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Bonn
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Bonn | 544,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Beuel | 610,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Bonn haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Für Wohnimmobilien stiegen die durchschnittlichen Grundstückspreise von 318,49 €/m² im Jahr 2011 auf einen Höchstwert von 661,51 €/m² im Jahr 2021. Seitdem ist jedoch ein Rückgang zu verzeichnen, wobei der Wert im Jahr 2025 bei 604,89 €/m² liegt. Diese Schwankungen spiegeln die Dynamik des Immobilienmarktes wider, der von verschiedenen wirtschaftlichen und politischen Faktoren beeinflusst wird.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2018 und 2019, als die Preise um 14,58 % zulegten. Dies könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum in Bonn zurückzuführen sein, möglicherweise bedingt durch eine wachsende Bevölkerung oder eine verstärkte Zuwanderung in die Stadt. Nach dem Höchststand im Jahr 2021 folgte jedoch ein Rückgang, der sich bis 2025 fortsetzt, was auf eine Marktanpassung oder eine gesättigte Nachfrage hindeuten könnte.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein anderes Bild. Hier blieben die Bodenrichtwerte über viele Jahre relativ stabil, mit einem bemerkenswerten Anstieg im Jahr 2022, als die Preise von 43,05 €/m² im Jahr 2021 auf 78,49 €/m² stiegen. Diese drastische Erhöhung um 82,32 % könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder eine strategische Neuausrichtung der Stadtentwicklung hinweisen. Seitdem haben sich die Preise auf einem hohen Niveau stabilisiert, was auf eine anhaltende Nachfrage oder eine begrenzte Verfügbarkeit von Gewerbeflächen hindeutet.
Die jüngsten Trends deuten darauf hin, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Bonn derzeit rückläufig sind, während die Preise für Gewerbeimmobilien stabil bleiben. Diese Entwicklungen könnten für Investoren von Interesse sein, die nach Möglichkeiten suchen, in den Bonner Immobilienmarkt zu investieren. Die Kenntnis dieser Trends ist entscheidend, um fundierte Entscheidungen zu treffen und potenzielle Renditen zu maximieren.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Bonn sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Immobilieninvestoren. Während die Preise für Wohnimmobilien derzeit rückläufig sind, bleibt der Markt für Gewerbeimmobilien stabil und könnte weiterhin attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten. Eine sorgfältige Analyse der aktuellen Marktbedingungen und der zugrunde liegenden Faktoren ist unerlässlich, um die besten Investitionsentscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bonn
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.