GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Kreuzau (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Kreuzau beträgt derzeit 108,91 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,95 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Kreuzau wurde in Kreuzau (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 310,20 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Kreuzau aktuell in Thum (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 90,39 €/m².
Teilgebiete von Kreuzau
Bergheim, Bilstein, Bogheim, Boich, Drove, Kreuzau, Langenbroich, Leversbach, Obermaubach, Schlagstein, Stockheim, Thum, Üdingen, Untermaubach, Winden
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kreuzau 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 108,91 €/m² | 90,00 €/m² | 330,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 225,20 €/m² | 220,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Gewerbe G | 57,52 €/m² | 30,00 €/m² | 70,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Kreuzau – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Kreuzau wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Kreuzau
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Kreuzau | 310,20 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Stockheim | 300,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Bilstein | 280,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Winden | 258,99 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Obermaubach | 254,77 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Bogheim | 250,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Untermaubach | 250,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Bergheim | 240,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Kreuzau
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Thum | 90,39 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Drove | 106,31 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Üdingen | 210,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Boich | 210,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Schlagstein | 230,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Leversbach | 230,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Langenbroich | 230,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Kreuzau bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Im Wohnbereich zeigt sich eine bemerkenswerte Volatilität. Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte von 2011 bis 2021, mit einem Höhepunkt von 181,61 €/m² im Jahr 2021, folgte ein drastischer Rückgang um 41,08 % im Jahr 2022. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert, liegen jedoch 2025 mit 108,91 €/m² deutlich unter dem Höchststand.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte im Jahr 2021, gefolgt von einem ebenso signifikanten Rückgang im Jahr 2022. Diese Schwankungen könnten auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Veränderungen oder politische Entscheidungen zurückzuführen sein. Seit 2023 ist eine leichte Erholung zu beobachten, jedoch bleibt das Niveau der Grundstückspreise im Wohnbereich relativ niedrig im Vergleich zu den Spitzenwerten der Vorjahre.
Im gewerblichen Sektor zeigt sich ein anderes Bild. Die Bodenrichtwerte blieben von 2011 bis 2020 konstant bei etwa 32,83 €/m², bevor sie 2021 einen Anstieg auf 37,55 €/m² verzeichneten. Doch auch hier folgte ein dramatischer Einbruch um 89,45 % im Jahr 2022, was die Werte auf 3,96 €/m² drückte. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisiert, bleiben jedoch 2025 bei 4,49 €/m².
Die Trends in Kreuzau deuten darauf hin, dass sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich erhebliche Schwankungen in den Bodenrichtwerten auftreten können. Diese Volatilität stellt sowohl eine Herausforderung als auch eine Chance für Immobilieninvestoren dar, die bereit sind, die Risiken einzugehen und die Marktbedingungen genau zu beobachten.
Für Investoren ist es entscheidend, die Entwicklungen der Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Kreuzau genau zu verfolgen, um strategische Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Trends zeigen, dass trotz der jüngsten Stabilisierung weiterhin Vorsicht geboten ist, da externe Faktoren die Marktbedingungen schnell verändern können.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Kreuzau
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.