GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Nörvenich (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Nörvenich beträgt derzeit 151,13 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,67 %.
Teilgebiete von Nörvenich
Aktuelle Bodenrichtwerte für Nörvenich 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 151,13 €/m² | 120,00 €/m² | 400,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 246,90 €/m² | 170,00 €/m² | 260,00 €/m² |
| Gewerbe G | 96,05 €/m² | 55,00 €/m² | 100,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Nörvenich – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Nörvenich wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Nörvenich haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Nörvenich seit 2011 tendenziell gestiegen sind, zeigen die Daten für Gewerbeimmobilien ein differenziertes Bild.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es zwischen 2011 und 2025 einige signifikante Schwankungen gab. Nach einem relativ stabilen Anstieg bis 2016, fiel der Wert 2017 auf 109,81 €/m², bevor er 2019 einen deutlichen Anstieg auf 125,01 €/m² verzeichnete. Besonders auffällig war der Anstieg im Jahr 2021 auf 178,69 €/m², gefolgt von einem drastischen Rückgang im Jahr 2022 auf 118,42 €/m². Seitdem haben sich die Werte wieder erholt und liegen 2025 bei 151,13 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Nörvenich blieben von 2011 bis 2016 konstant bei 25 €/m². Ein bemerkenswerter Anstieg erfolgte 2017 auf 30 €/m², der bis 2020 stabil blieb. Im Jahr 2021 stiegen die Werte auf 34 €/m², bevor sie 2022 einen dramatischen Einbruch auf 6,69 €/m² erlebten. Seitdem ist eine langsame Erholung zu beobachten, mit einem Wert von 8,95 €/m² im Jahr 2025.
Besonders interessant für Investoren sind die starken Schwankungen und die Erholungsphasen der Bodenrichtwerte in Nörvenich. Während die Wohnimmobilienpreise nach einem Tiefpunkt 2022 wieder ansteigen, zeigt der Markt für Gewerbeimmobilien eine langsame, aber stetige Erholung. Diese Trends bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren, die in der Region tätig sind.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Nörvenich sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren von erheblichen Schwankungen geprägt waren. Diese Entwicklungen sollten von Investoren genau beobachtet werden, um die besten Entscheidungen für zukünftige Investitionen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Nörvenich
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.