GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bad Münstereifel (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bad Münstereifel beträgt derzeit 55,80 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,07 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bad Münstereifel wurde in Kirspenich (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 198,61 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Bad Münstereifel aktuell in Rupperath (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 30,00 €/m².
Teilgebiete von Bad Münstereifel
Arloff, Bad Münstereifel, Bergrath, Berresheim, Effelsberg, Eichen, Eicherscheid, Ellesheim, Esch, Eschweiler, Gilsdorf, Hilterscheid, Hohn, Holzem, Honerath, Houverath, Hummerzheim, Hünkhoven, Iversheim, Kalkar, Kirspenich, Kolvenbach, Langscheid, Lanzerath, Lethert, Limbach, Lingscheiderhof, Mahlberg, Maulbach, Mutscheid, Neichen, Nitterscheid, Nöthen, Odesheim, Ohlerath, Reckerscheid, Rodert, Rupperath, Sasserath, Scheuerheck, Scheuren, Schönau, Soller, Vollmert, Wald, Willerscheid, Witscheiderhof
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Münstereifel 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 55,80 €/m² | 30,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 91,11 €/m² | 65,00 €/m² | 240,00 €/m² |
| Gewerbe G | 34,08 €/m² | 10,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 26,86 €/m² | 1,00 €/m² | 150,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bad Münstereifel – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bad Münstereifel wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bad Münstereifel
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Kirspenich | 198,61 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Eschweiler | 197,40 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Rodert | 147,84 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Wald | 147,15 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Eicherscheid | 131,57 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Hohn | 110,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Kalkar | 96,30 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Schönau | 91,91 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Bad Münstereifel | 91,59 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Arloff | 91,49 €/m² | Bald verfügbar |
| 11 | Stadtteil Iversheim | 82,34 €/m² | Bald verfügbar |
| 12 | Stadtteil Langscheid | 75,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Bad Münstereifel
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Rupperath | 30,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Nitterscheid | 35,13 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Vollmert | 40,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Effelsberg | 40,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Mahlberg | 41,68 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Kolvenbach | 50,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Houverath | 51,41 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Nöthen | 56,53 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Esch | 60,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Bergrath | 60,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 11 | Stadtteil Scheuren | 67,96 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Bad Münstereifel bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser charmanten Stadt. Über die letzten Jahre hinweg haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Interesse ist.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2018 bis 2021, der mit einem Höchstwert von 112,43 €/m² im Jahr 2021 gipfelte, erlebten die Grundstückspreise einen dramatischen Rückgang um 56,12 % im Jahr 2022. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und liegen 2025 bei 55,8 €/m². Diese Schwankungen könnten auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Veränderungen oder lokale Entwicklungen zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Bad Münstereifel eine bemerkenswerte Stabilität. Seit 2011 bewegten sich die Werte größtenteils um die 28 €/m²-Marke, mit einem leichten Anstieg auf 34,08 €/m² im Jahr 2022, der bis 2025 konstant geblieben ist. Diese Stabilität könnte für Investoren, die nach verlässlichen Renditen suchen, besonders attraktiv sein.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Grundstückspreise für Wohnimmobilien zwischen 2018 und 2021, gefolgt von einem ebenso starken Rückgang. Solche Schwankungen können auf spekulative Investitionen oder auf Veränderungen in der Nachfrage zurückzuführen sein. Im Gegensatz dazu zeigt der moderate Anstieg der Gewerbeimmobilienpreise eine beständige Nachfrage in diesem Sektor.
Für Immobilieninvestoren in Bad Münstereifel ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Stabilität der Gewerbeimmobilienpreise Sicherheit bietet, könnten die Schwankungen bei Wohnimmobilien sowohl Risiken als auch Chancen darstellen. Eine sorgfältige Analyse der lokalen Marktbedingungen und der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ist daher unerlässlich.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bad Münstereifel
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.