GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Euskirchen (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Euskirchen beträgt derzeit 110,73 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,14 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Euskirchen wurde in Palmersheim (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 233,32 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Euskirchen aktuell in Kirchheim (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 86,14 €/m².
Teilgebiete von Euskirchen
Billig, Dom-Esch, Elsig, Euenheim, Euskirchen, Flamersheim, Frauenberg, Großbüllesheim, Kirchheim, Kleinbüllesheim, Kreuzweingarten, Kuchenheim, Niederkastenholz, Oberwichterich, Palmersheim, Rheder, Roitzheim, Schweinheim, Stotzheim, Weidesheim, Wißkirchen, Wüschheim
Aktuelle Bodenrichtwerte für Euskirchen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 110,73 €/m² | 80,00 €/m² | 410,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 234,84 €/m² | 65,00 €/m² | 1.700,00 €/m² |
| Gewerbe G | 67,19 €/m² | 35,00 €/m² | 170,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 38,36 €/m² | 5,00 €/m² | 500,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Euskirchen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Euskirchen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Euskirchen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Palmersheim | 233,32 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Großbüllesheim | 213,93 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Niederkastenholz | 200,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Rheder | 200,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Elsig | 191,43 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Oberwichterich | 186,12 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Euskirchen | 156,70 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Roitzheim | 151,22 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Wißkirchen | 121,17 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Kuchenheim | 120,07 €/m² | Bald verfügbar |
| 11 | Stadtteil Kleinbüllesheim | 119,62 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Euskirchen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Kirchheim | 86,14 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Kreuzweingarten | 95,98 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Euenheim | 96,08 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Schweinheim | 100,64 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Frauenberg | 102,26 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Billig | 103,82 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Dom-Esch | 104,11 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Wüschheim | 104,53 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Weidesheim | 106,41 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Stotzheim | 112,51 €/m² | Bald verfügbar |
| 11 | Stadtteil Flamersheim | 119,31 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Euskirchen bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was für Investoren von besonderem Interesse sein kann.
Betrachtet man die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien, so zeigt sich ein bemerkenswerter Anstieg bis zum Jahr 2021, gefolgt von einem dramatischen Rückgang im Jahr 2022. Der Bodenrichtwert fiel von 196,51 €/m² im Jahr 2021 auf 99,67 €/m² im Jahr 2022, was einem Rückgang von 49,28 % entspricht. Seitdem hat sich der Wert leicht erholt und liegt im Jahr 2025 bei 110,73 €/m². Diese Schwankungen könnten auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Veränderungen oder politische Entscheidungen zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Euskirchen eine stabilere Entwicklung. Seit 2011 ist ein kontinuierlicher Anstieg zu verzeichnen, der im Jahr 2025 bei 69,58 €/m² liegt. Die jährlichen Abweichungen sind minimal, was auf eine stabile Nachfrage nach Gewerbegrundstücken hinweist. Diese Stabilität könnte für Investoren, die an langfristigen Engagements interessiert sind, besonders attraktiv sein.
Ein weiterer interessanter Aspekt ist der Vergleich der Trends zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien. Während die Wohnimmobilienmärkte in den letzten Jahren erhebliche Schwankungen erlebten, blieben die Gewerbeimmobilien relativ stabil. Dies könnte darauf hindeuten, dass Investitionen in Gewerbeimmobilien in Euskirchen eine sicherere Option darstellen, insbesondere in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Euskirchen sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Immobilieninvestoren bieten. Die jüngsten Entwicklungen bei den Grundstückspreisen für Wohnimmobilien erfordern eine sorgfältige Analyse und strategische Planung, während die Stabilität der Gewerbeimmobilienmärkte eine solide Grundlage für Investitionen bieten könnte.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Euskirchen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.