GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Kall (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Kall beträgt derzeit 33,65 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,09 %.
Teilgebiete von Kall
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kall 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 33,65 €/m² | 25,00 €/m² | 110,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 59,67 €/m² | 30,00 €/m² | 110,00 €/m² |
| Gewerbe G | 33,85 €/m² | 25,00 €/m² | 55,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,60 €/m² | 1,00 €/m² | 50,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Kall – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Kall wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Kall bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Region. Über die letzten Jahre hinweg haben sich die Werte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was für Investoren von besonderem Interesse sein dürfte.
Im Bereich der Wohnimmobilien zeigt sich ein bemerkenswerter Trend: Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte bis 2021, als der Durchschnittspreis 61,75 €/m² erreichte, kam es 2022 zu einem dramatischen Rückgang auf 28,6 €/m². Diese Abnahme von 53,68 % ist außergewöhnlich und könnte auf spezifische lokale oder wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein. Seitdem haben sich die Preise leicht erholt und stabilisiert, wobei sie 2025 bei 33,65 €/m² liegen.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Kall eine stabilere Entwicklung gezeigt. Seit 2011 stiegen die Preise moderat, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 9,62 % im Jahr 2022, der den Durchschnittspreis auf 33,85 €/m² brachte. Diese Stabilität setzt sich bis 2025 fort, was auf eine konstante Nachfrage und ein ausgewogenes Angebot in diesem Sektor hindeutet.
Besonders auffällig ist der Unterschied in der Volatilität zwischen den beiden Sektoren. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien starken Schwankungen unterworfen waren, zeigen die Gewerbeimmobilien eine bemerkenswerte Beständigkeit. Dies könnte für Investoren, die nach stabilen Anlagemöglichkeiten suchen, von Interesse sein.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Kall sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren bieten. Die jüngsten Entwicklungen im Wohnimmobiliensektor erfordern eine sorgfältige Analyse, während die Stabilität im Gewerbebereich eine solide Grundlage für langfristige Investitionen bietet. Diese Dynamik macht Kall zu einem spannenden Standort für Immobilieninvestitionen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Kall
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.