GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Hückelhoven (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Hückelhoven beträgt derzeit 94,19 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,28 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Hückelhoven wurde in Hückelhoven (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 196,13 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Hückelhoven aktuell in Rurich (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 90,00 €/m².
Teilgebiete von Hückelhoven
Altmyhl, Baal, Brachelen, Doveren, Hilfarth, Hückelhoven, Kleingladbach, Millich, Ratheim, Rurich, Schaufenberg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hückelhoven 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 94,19 €/m² | 90,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 189,11 €/m² | 125,00 €/m² | 365,00 €/m² |
| Gewerbe G | 28,87 €/m² | 20,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 132,54 €/m² | 20,00 €/m² | 180,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Hückelhoven – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Hückelhoven wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Hückelhoven
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Hückelhoven | 196,13 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Hilfarth | 160,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Baal | 90,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Brachelen | 90,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Hückelhoven
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Rurich | 90,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Millich | 90,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Doveren | 90,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Hückelhoven bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was für Investoren von besonderem Interesse sein könnte.
Für Wohnimmobilien in Hückelhoven zeigt sich ein bemerkenswerter Trend: Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte von 2011 bis 2021, mit einem Höhepunkt von 159,99 €/m² im Jahr 2021, kam es 2022 zu einem dramatischen Rückgang um 47,74 %. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisiert, wobei der aktuelle Wert für 2025 bei 94,19 €/m² liegt. Diese Schwankungen könnten auf externe wirtschaftliche Faktoren oder lokale Marktbedingungen zurückzuführen sein, die Investoren bei ihren Entscheidungen berücksichtigen sollten.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Hückelhoven eine bemerkenswerte Stabilität. Seit 2011 bewegten sich die Werte weitgehend konstant um die 26 €/m²-Marke, mit einem leichten Anstieg auf 28,93 €/m² im Jahr 2020. Seitdem haben sich die Werte kaum verändert und liegen 2025 bei 28,87 €/m². Diese Stabilität könnte für Investoren, die nach verlässlichen und vorhersehbaren Investitionsmöglichkeiten suchen, besonders attraktiv sein.
Ein genauerer Blick auf die Abweichungen der Bodenrichtwerte zeigt, dass die Grundstückspreise für Wohnimmobilien in den Jahren 2019 bis 2020 mit einem Anstieg von 5,29 % einen der stärksten Zuwächse verzeichneten. Im Gegensatz dazu blieb der Anstieg der Gewerbeimmobilienpreise im gleichen Zeitraum mit 10,38 % ebenfalls signifikant, jedoch ohne die nachfolgende Volatilität der Wohnimmobilienpreise.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Hückelhoven sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Immobilieninvestoren bieten. Während die Wohnimmobilienmärkte von Volatilität geprägt sind, bieten die stabilen Gewerbeimmobilienmärkte eine verlässliche Investitionsmöglichkeit. Investoren sollten diese Trends genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Hückelhoven
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.