GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Köln (Kreisfreie Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Köln beträgt derzeit 1.048,15 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 6,88 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Köln wurde in Köln (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 1.048,15 €.
Teilgebiete von Köln
Aktuelle Bodenrichtwerte für Köln 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 1.048,15 €/m² | 390,00 €/m² | 3.100,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 1.615,22 €/m² | 590,00 €/m² | 3.550,00 €/m² |
| Gewerbe G | 113,93 €/m² | 3,00 €/m² | 475,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 104,43 €/m² | 0,80 €/m² | 24.000,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Köln – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Köln wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Köln
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Köln | 1.048,15 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Köln haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen, die sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Interesse ist. Diese Werte, die als Grundlage für die Berechnung von Grundstückspreisen dienen, spiegeln die Nachfrage und das Angebot auf dem Immobilienmarkt wider. In Köln, einer der größten und wirtschaftlich bedeutendsten Städte Deutschlands, sind die Bodenrichtwerte ein wichtiger Indikator für Investitionsentscheidungen.
Ein Blick auf die Daten der letzten Jahre zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Köln von 2011 bis 2022 kontinuierlich gestiegen sind. Der Höhepunkt wurde 2022 mit einem Durchschnittswert von 1254,44 €/m² erreicht. Diese Steigerung war besonders zwischen 2020 und 2022 mit einem Anstieg von 17,37 % und 17,95 % bemerkenswert. Allerdings ist seit 2023 ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen, mit einem Rückgang von 12,43 % im Jahr 2024 und weiteren 6,88 % im Jahr 2025, was auf eine Marktanpassung oder veränderte Nachfrage hinweisen könnte.
Im gewerblichen Sektor zeigt sich ein anderes Bild. Nach einem anfänglichen Rückgang der Bodenrichtwerte von 2011 bis 2012 um 20,73 %, stabilisierten sich die Werte und stiegen bis 2021 auf 136,52 €/m² an. Seitdem sind die Werte jedoch rückläufig, mit einem leichten Rückgang von 15,62 % im Jahr 2022 und einer weiteren leichten Abnahme bis 2025. Diese Stabilität und der moderate Rückgang könnten auf eine gesättigte Nachfrage oder strukturelle Veränderungen im gewerblichen Immobilienmarkt hindeuten.
Die jüngsten Trends in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Köln bieten interessante Einblicke für Investoren. Während der Wohnimmobilienmarkt nach einem Jahrzehnt des Wachstums eine Korrektur erfährt, bleibt der gewerbliche Markt relativ stabil mit leichten Rückgängen. Diese Entwicklungen sollten bei der Planung von Investitionen in Kölner Immobilien berücksichtigt werden, da sie sowohl Chancen als auch Risiken darstellen können.
Insgesamt bleibt Köln ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen, jedoch ist eine sorgfältige Analyse der Bodenrichtwerte und der zugrunde liegenden Marktbedingungen unerlässlich, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die dynamische Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren unterstreicht die Notwendigkeit, stets über aktuelle Markttrends informiert zu sein.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Köln
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.