GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Köln (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Köln beträgt derzeit 1.048,15 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 6,88 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Köln wurde in Innenstadt (Bezirk) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 1.883,06 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Köln aktuell in Chorweiler (Bezirk). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 702,59 €/m².
Teilgebiete von Köln
Chorweiler, Ehrenfeld, Innenstadt, Kalk, Lindenthal, Mülheim, Nippes, Porz, Rodenkirchen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Köln 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 1.048,15 €/m² | 390,00 €/m² | 3.100,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 1.442,80 €/m² | 240,00 €/m² | 24.000,00 €/m² |
| Gewerbe G | 174,79 €/m² | 120,00 €/m² | 475,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 49,96 €/m² | 13,00 €/m² | 450,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Köln – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Köln wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Köln
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Innenstadt | 1.883,06 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Lindenthal | 1.554,37 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Bezirk Rodenkirchen | 1.320,26 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Bezirk Nippes | 1.114,09 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Bezirk Ehrenfeld | 1.002,42 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Köln
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Chorweiler | 702,59 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Porz | 759,63 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Bezirk Mülheim | 804,59 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Bezirk Kalk | 813,19 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Köln haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. In den letzten Jahren war ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen, insbesondere im Wohnbereich, wo die Preise von 420,27 €/m² im Jahr 2011 auf einen Höchststand von 1285,43 €/m² im Jahr 2023 gestiegen sind.
Ein genauerer Blick auf die Trends zeigt, dass die Jahre 2022 und 2023 einen Wendepunkt darstellen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien bis 2023 kontinuierlich gestiegen sind, ist im Jahr 2024 ein deutlicher Rückgang um 12,43 % zu verzeichnen, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 6,88 % im Jahr 2025. Diese Abnahme könnte auf eine Marktkorrektur oder veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen hinweisen.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Köln eine stabilere Entwicklung. Nach einem anfänglichen Rückgang im Jahr 2012 haben sich die Werte weitgehend stabilisiert, mit einem leichten Anstieg bis 2021. Seitdem sind die Werte jedoch leicht rückläufig, mit einem minimalen Rückgang von 0,61 % im Jahr 2024 und 0,59 % im Jahr 2025. Diese Stabilität könnte auf eine konstante Nachfrage im gewerblichen Sektor hinweisen.
Für Investoren ist es wichtig, diese Trends zu berücksichtigen, um die zukünftige Entwicklung der Grundstückspreise in Köln besser einschätzen zu können. Die jüngsten Rückgänge bei den Wohnimmobilienpreisen könnten Chancen für Investitionen bieten, während die Stabilität im gewerblichen Bereich eine sichere Anlageoption darstellen könnte.
Insgesamt bleibt Köln ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen, auch wenn die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren Schwankungen unterworfen waren. Die langfristige Perspektive und die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt tragen dazu bei, dass Köln weiterhin im Fokus von Investoren bleibt.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Köln
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.