GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Leverkusen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
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- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Leverkusen wurde in Leverkusen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 388,93 €.
Teilgebiete von Leverkusen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Leverkusen 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | - | - | - |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | - | - | - |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Leverkusen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Leverkusen wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Leverkusen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Leverkusen | 388,93 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Leverkusen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Im Wohnbereich zeigt sich seit 2011 ein kontinuierlicher Anstieg der Bodenrichtwerte, der 2025 einen Wert von 388,93 €/m² erreicht hat. Diese Entwicklung spiegelt das wachsende Interesse und die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Leverkusen wider.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte im Wohnbereich zwischen 2016 und 2020, mit jährlichen Steigerungen von bis zu 7,25 %. Nach einem Rückgang im Jahr 2021 erholten sich die Werte schnell und erreichten 2023 wieder ein hohes Niveau. Seitdem hat sich der Anstieg jedoch verlangsamt, und die Werte blieben zwischen 2024 und 2025 nahezu stabil.
Im gewerblichen Sektor zeigen die Bodenrichtwerte eine weniger dynamische Entwicklung. Seit 2011 sind die Werte relativ stabil geblieben, mit einem leichten Anstieg auf 120,06 €/m² im Jahr 2025. Bemerkenswert ist der Rückgang im Jahr 2023, gefolgt von einer leichten Erholung. Diese Stabilität könnte auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein konstantes Angebot im gewerblichen Immobilienmarkt hindeuten.
Die Trends in Leverkusen verdeutlichen, dass die Bodenrichtwerte im Wohnbereich von einer stärkeren Volatilität geprägt sind als im gewerblichen Sektor. Für Investoren bedeutet dies, dass Wohnimmobilien potenziell höhere Renditen bieten können, jedoch auch mit einem höheren Risiko verbunden sind. Gewerbliche Grundstückspreise hingegen bieten eine stabilere, wenn auch weniger dynamische Investitionsmöglichkeit.
Insgesamt bleibt Leverkusen ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen, wobei die Bodenrichtwerte sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich wichtige Indikatoren für die Marktanalyse darstellen. Investoren sollten diese Werte genau im Auge behalten, um von den Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt optimal zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Leverkusen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.