GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bergneustadt (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bergneustadt beträgt derzeit 145,25 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,26 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bergneustadt wurde in Bergneustadt (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 151,10 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Bergneustadt aktuell in Wörde (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 65,00 €/m².
Teilgebiete von Bergneustadt
Altenothe, Attenbach, Auf dem Dümpel, Baldenberg, Belmicke, Bergneustadt, Bösinghausen, Brelöh, Freischlade, Geschleide, Hackenberg, Höh, Hüngringhausen, Immicke, Leienbach, Neuenothe, Niederrengse, Pernze, Pustenbach, Rosenthal, Rosenthalseifen, Wiedenest, Wörde
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergneustadt 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 145,25 €/m² | 65,00 €/m² | 165,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 134,36 €/m² | 65,00 €/m² | 210,00 €/m² |
| Gewerbe G | 51,55 €/m² | 35,00 €/m² | 55,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 87,31 €/m² | 65,00 €/m² | 95,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bergneustadt – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bergneustadt wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bergneustadt
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Bergneustadt | 151,10 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Wiedenest | 150,39 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Pernze | 142,51 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Hackenberg | 129,13 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Leienbach | 114,18 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Belmicke | 95,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Brelöh | 94,10 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Auf dem Dümpel | 75,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Bergneustadt
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Wörde | 65,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Hüngringhausen | 65,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Attenbach | 65,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Rosenthalseifen | 75,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Neuenothe | 75,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Immicke | 75,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Geschleide | 75,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Baldenberg | 75,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Bergneustadt haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Bergneustadt über viele Jahre hinweg relativ stabil blieben, ist seit 2018 ein deutlicher Aufwärtstrend zu beobachten.
Besonders auffällig ist der Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2021 und 2023, wo sie um beeindruckende 17,72 % gestiegen sind. Diese Entwicklung setzt sich bis 2025 fort, wenn auch mit einer moderateren Steigerung von 1,26 %. Der aktuelle Bodenrichtwert für Wohnimmobilien liegt bei 145,25 €/m², was einen signifikanten Anstieg im Vergleich zu den Vorjahren darstellt.
Auch bei den Bodenrichtwerten für Gewerbeimmobilien in Bergneustadt ist ein bemerkenswerter Anstieg zu verzeichnen. Nach einer Phase der Stabilität und leichten Schwankungen in den Jahren 2011 bis 2021, stiegen die Werte 2022 um 13,09 %. Der Trend setzte sich bis 2025 mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 21,87 % fort, was den aktuellen Bodenrichtwert auf 51,55 €/m² bringt.
Diese Entwicklungen spiegeln die zunehmende Attraktivität von Bergneustadt als Standort für Investitionen wider. Die steigenden Grundstückspreise sind ein Indikator für die wachsende Nachfrage und das Vertrauen der Investoren in die Zukunft der Region. Für Investoren, die auf der Suche nach lukrativen Gelegenheiten sind, bietet Bergneustadt somit interessante Perspektiven.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Bergneustadt sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich deutliche Aufwärtstrends zeigen. Diese Trends sind ein klares Signal für die Dynamik des Immobilienmarktes in der Region und bieten Investoren wertvolle Einblicke in die zukünftige Entwicklung der Grundstückspreise.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bergneustadt
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.