GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Wiehl (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Wiehl beträgt derzeit 153,70 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,59 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Wiehl wurde in Hübender (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 210,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Wiehl aktuell in Wiehlsiefen (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 80,00 €/m².
Teilgebiete von Wiehl
Alferzhagen, Alpe, Alperbrück, Angfurten, Bieberstein, Bielstein, Bomig, Börnhausen, Brächen, Büddelhagen, Büttinghausen, Dahl, Drabenderhöhe, Dreisbach, Drosselhardt, Fahlenbruch, Faulmert, Forst, Gassenhagen, Grossfischbach, Hahn, Hau, Hengstenberg, Hillerscheid, Hübender, Hückhausen, Immen, Jennecken, Kleinfischbach, Kurtensiefen, Linden, Marienhagen, Merkausen, Monsau, Morkepütz, Mühlen, Mühlhausen, Neuklef, Niederbellinghausen, Niederhof, Oberbantenberg, Oberholzen, Oberwiehl, Pfaffenberg, Remperg, Steinacker, Verr, Wald, Weiershagen, Wiehl, Wiehlsiefen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wiehl 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 153,70 €/m² | 80,00 €/m² | 230,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 144,57 €/m² | 80,00 €/m² | 290,00 €/m² |
| Gewerbe G | 57,59 €/m² | 40,00 €/m² | 75,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 113,41 €/m² | 14,00 €/m² | 260,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Wiehl – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Wiehl wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Wiehl
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Hübender | 210,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Wiehl | 188,32 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Marienhagen | 163,46 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Brächen | 161,01 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Büttinghausen | 154,70 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Oberwiehl | 149,82 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Oberbantenberg | 143,15 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Bielstein | 143,05 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Neuklef | 142,55 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Drabenderhöhe | 136,62 €/m² | Bald verfügbar |
| 11 | Stadtteil Grossfischbach | 129,55 €/m² | Bald verfügbar |
| 12 | Stadtteil Dahl | 125,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 13 | Stadtteil Merkausen | 125,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 14 | Stadtteil Alferzhagen | 124,88 €/m² | Bald verfügbar |
| 15 | Stadtteil Dreisbach | 124,47 €/m² | Bald verfügbar |
| 16 | Stadtteil Bomig | 116,38 €/m² | Bald verfügbar |
| 17 | Stadtteil Weiershagen | 115,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 18 | Stadtteil Mühlen | 113,56 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Wiehl
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Wiehlsiefen | 80,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Niederhof | 80,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Niederbellinghausen | 80,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Mühlhausen | 80,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Kurtensiefen | 80,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Kleinfischbach | 80,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Hückhausen | 80,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Hillerscheid | 80,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Faulmert | 80,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Fahlenbruch | 80,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 11 | Stadtteil Drosselhardt | 80,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 12 | Stadtteil Bieberstein | 80,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 13 | Stadtteil Alperbrück | 80,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 14 | Stadtteil Remperg | 95,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 15 | Stadtteil Morkepütz | 95,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 16 | Stadtteil Forst | 95,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 17 | Stadtteil Steinacker | 100,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 18 | Stadtteil Hau | 110,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Wiehl haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigt sich bei den gewerblichen Grundstücken ein differenziertes Bild.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist ein deutlicher Aufwärtstrend zu verzeichnen. Seit 2011 haben sich die Bodenrichtwerte von 92,35 €/m² auf 153,7 €/m² im Jahr 2025 erhöht. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2021 und 2023, wo die Werte um über 16 % gestiegen sind. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Wiehl wider, die durch eine stabile wirtschaftliche Lage und attraktive Lebensbedingungen begünstigt wird.
Bei den gewerblichen Grundstücken hingegen war die Entwicklung bis 2017 relativ stabil, mit einem Bodenrichtwert von 36,89 €/m². Erst ab 2018 setzte ein deutlicher Anstieg ein, der im Jahr 2025 mit einem Wert von 57,59 €/m² seinen Höhepunkt erreicht. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 20 % zwischen 2024 und 2025, was auf eine verstärkte Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeutet, möglicherweise bedingt durch wirtschaftliche Expansionen und Investitionen in der Region.
Die Bodenrichtwerte in Wiehl zeigen somit sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbeimmobilien eine dynamische Entwicklung, die von verschiedenen wirtschaftlichen und sozialen Faktoren beeinflusst wird. Für Investoren bietet dies sowohl Chancen als auch Herausforderungen, da die steigenden Grundstückspreise eine sorgfältige Analyse und strategische Planung erfordern.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Wiehl ein Spiegelbild der wirtschaftlichen Vitalität und der Attraktivität der Stadt als Wohn- und Wirtschaftsstandort sind. Investoren sollten diese Trends genau beobachten, um von den Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Wiehl
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.