GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Brühl (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Brühl beträgt derzeit 280,38 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 3,46 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Brühl wurde in Pingsdorf (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 604,59 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Brühl aktuell in Innenstadt (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 244,30 €/m².
Teilgebiete von Brühl
Badorf, Heide, Innenstadt, Kierberg, Pingsdorf, Schwadorf, Vochem
Aktuelle Bodenrichtwerte für Brühl 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 280,38 €/m² | 210,00 €/m² | 660,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 597,37 €/m² | 440,00 €/m² | 860,00 €/m² |
| Gewerbe G | 125,00 €/m² | 125,00 €/m² | 125,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 49,88 €/m² | 30,00 €/m² | 110,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Brühl – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Brühl wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Brühl
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Pingsdorf | 604,59 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Kierberg | 581,19 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Badorf | 542,06 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Vochem | 492,20 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Brühl
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Innenstadt | 244,30 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Heide | 426,06 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Schwadorf | 474,94 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Brühl bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Für Wohnimmobilien zeigt sich ein bemerkenswerter Anstieg der Bodenrichtwerte von 263,62 €/m² im Jahr 2011 auf einen Höchststand von 439,23 €/m² im Jahr 2021. Diese positive Entwicklung wurde jedoch durch einen drastischen Rückgang im Jahr 2022 auf 282,89 €/m² unterbrochen. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen im Jahr 2025 bei 280,38 €/m².
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2017 und 2018, als die Preise um 20,41 % stiegen. Diese Phase des Wachstums wurde durch eine kontinuierliche, aber moderate Steigerung bis 2021 fortgesetzt. Der Rückgang im Jahr 2022 um 35,59 % markiert jedoch einen signifikanten Einschnitt, der auf veränderte Marktbedingungen oder externe Faktoren zurückzuführen sein könnte.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein anderes Bild. Die Bodenrichtwerte blieben von 2011 bis 2017 konstant bei 85 €/m², bevor sie 2018 auf 95 €/m² anstiegen. Ein weiterer bemerkenswerter Anstieg erfolgte 2021, als die Werte auf 110 €/m² kletterten. Doch auch hier folgte ein drastischer Rückgang im Jahr 2022 auf 13,7 €/m². Seitdem haben sich die Werte leicht stabilisiert und liegen 2025 bei 15,64 €/m².
Die Trends in Brühl spiegeln sowohl die Volatilität als auch die Chancen wider, die der Immobilienmarkt bietet. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien nach einem starken Rückgang Anzeichen einer Erholung zeigen, bleibt der Markt für Gewerbeimmobilien herausfordernd. Investoren sollten diese Entwicklungen genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Insgesamt verdeutlichen die Bodenrichtwerte in Brühl die dynamische Natur der Grundstückspreise und bieten wertvolle Einblicke für Immobilieninvestoren, die sowohl Chancen als auch Risiken in diesem Marktsegment erkennen möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Brühl
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.