GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Frechen (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Frechen beträgt derzeit 546,25 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,51 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Frechen wurde in Königsdorf (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 658,28 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Frechen aktuell in Habbelrath (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 340,00 €/m².
Teilgebiete von Frechen
Bachem, Benzelrath, Buschbell, Grefrath, Grube Carl, Habbelrath, Hücheln, Innenstadt, Königsdorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Frechen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 546,25 €/m² | 340,00 €/m² | 730,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 534,35 €/m² | 380,00 €/m² | 710,00 €/m² |
| Gewerbe G | 169,61 €/m² | 90,00 €/m² | 205,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 184,34 €/m² | 30,00 €/m² | 310,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Frechen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Frechen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Frechen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Königsdorf | 658,28 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Innenstadt | 572,04 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Bachem | 523,18 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Hücheln | 520,31 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Buschbell | 503,82 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Frechen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Habbelrath | 340,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Grefrath | 340,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Grube Carl | 385,46 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Benzelrath | 453,98 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Frechen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Für Wohnimmobilien stiegen die durchschnittlichen Grundstückspreise von 270,83 €/m² im Jahr 2011 auf 546,25 €/m² im Jahr 2025. Diese Entwicklung zeigt eine kontinuierliche Wertsteigerung, die insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 mit einem Anstieg von 24,96 % ihren Höhepunkt erreichte. Im Jahr 2024 gab es jedoch einen Rückgang von 7,02 %, gefolgt von einer leichten Erholung um 1,51 % im Jahr 2025.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein etwas anderes Bild. Hier stiegen die Bodenrichtwerte von 121,21 €/m² im Jahr 2011 auf 169,61 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der Anstieg von 18,24 % im Jahr 2021, gefolgt von einem Rückgang um 13,25 % im Jahr 2022. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert, mit einem leichten Anstieg von 3,04 % im Jahr 2025.
Diese Entwicklungen spiegeln die dynamische Marktsituation in Frechen wider, die sowohl von wirtschaftlichen als auch von regionalen Faktoren beeinflusst wird. Die starken Schwankungen in den Bodenrichtwerten für Wohnimmobilien deuten auf eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot hin, während die Stabilität im Gewerbebereich auf eine ausgeglichene Marktlage schließen lässt.
Für Immobilieninvestoren bieten diese Trends sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Die steigenden Grundstückspreise im Wohnbereich könnten auf langfristige Wertsteigerungen hindeuten, während die Stabilität im Gewerbebereich eine sichere Investitionsmöglichkeit darstellt. Es ist jedoch wichtig, die Marktentwicklungen genau zu beobachten, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.
Insgesamt zeigt sich, dass die Bodenrichtwerte in Frechen sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien eine interessante Entwicklung durchlaufen haben. Investoren sollten diese Trends im Auge behalten, um von den Chancen auf diesem dynamischen Markt zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Frechen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.