GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Wesseling (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Wesseling beträgt derzeit 401,50 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,95 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Wesseling wurde in Urfeld (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 426,09 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Wesseling aktuell in Berzdorf (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 371,28 €/m².
Teilgebiete von Wesseling
Berzdorf, Keldenich, Urfeld, Wesseling / Innenstadt
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wesseling 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 401,50 €/m² | 340,00 €/m² | 450,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 520,00 €/m² | 520,00 €/m² | 520,00 €/m² |
| Gewerbe G | 115,67 €/m² | 110,00 €/m² | 125,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Wesseling – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Wesseling wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Wesseling
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Urfeld | 426,09 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Keldenich | 420,96 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Wesseling
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Berzdorf | 371,28 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Wesseling / Innenstadt | 385,31 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Wesseling haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen, die sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Interesse ist. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, zeigen eine dynamische Preisentwicklung, die durch verschiedene wirtschaftliche und demografische Faktoren beeinflusst wird.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Zwischen 2011 und 2025 stiegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte von 206,25 €/m² auf 401,5 €/m². Besonders auffällig war der Anstieg zwischen 2020 und 2022, als die Werte um 15,91 % bzw. 19,74 % zunahmen. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Nachfrage nach Wohnraum wider, die durch Faktoren wie Urbanisierung und Bevölkerungswachstum getrieben wird. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2024 erholten sich die Werte 2025 wieder leicht um 1,95 %.
Im gewerblichen Sektor zeigt sich ein etwas moderaterer, aber dennoch signifikanter Anstieg der Bodenrichtwerte. Von 82,55 €/m² im Jahr 2011 stiegen die Werte bis 2025 auf 115,67 €/m². Besonders bemerkenswert ist der Anstieg im Jahr 2018 um 12,39 %, was auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweist. Diese Entwicklung könnte durch die Ansiedlung neuer Unternehmen und die Expansion bestehender Betriebe in Wesseling begünstigt worden sein.
Ein interessanter Trend ist die Stabilität der gewerblichen Bodenrichtwerte in den Jahren 2023 und 2024, die bei 110,77 €/m² verharrten, bevor sie 2025 um 4,42 % anstiegen. Diese Stabilität könnte auf eine vorübergehende Marktsättigung oder auf wirtschaftliche Unsicherheiten zurückzuführen sein, die Investitionen in Gewerbeimmobilien beeinflussten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Wesseling sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich eine positive Entwicklung zeigen, die durch verschiedene wirtschaftliche und demografische Faktoren beeinflusst wird. Für Investoren bietet diese Dynamik sowohl Chancen als auch Herausforderungen, die sorgfältig analysiert werden sollten, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Wesseling
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.