GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Lohmar (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Lohmar beträgt derzeit 399,11 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,13 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Lohmar wurde in Heide (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 470,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Lohmar aktuell in Naaferberg (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 280,00 €/m².
Teilgebiete von Lohmar
Agger, Albach, Algert, Birk, Breidt, Dahlhaus, Deesem, Donrath, Durbusch, Ellhausen, Geber, Grimberg, Hausen, Heide, Heppenberg, Höffen, Honrath, Hoven, Inger, Krahwinkel, Lohmar, Muchensiefen, Naaferberg, Neuhonrath, Oberstehöhe, Scheid, Scheiderhöhe, Wahlscheid, Weegen, Wielpütz
Aktuelle Bodenrichtwerte für Lohmar 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 399,11 €/m² | 260,00 €/m² | 470,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 346,24 €/m² | 245,00 €/m² | 430,00 €/m² |
| Gewerbe G | 131,56 €/m² | 105,00 €/m² | 145,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Lohmar – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Lohmar wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Lohmar
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Heide | 470,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Lohmar | 434,75 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Albach | 410,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Wahlscheid | 398,66 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Birk | 390,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Donrath | 390,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Heppenberg | 386,51 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Honrath | 381,23 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Algert | 380,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Dahlhaus | 380,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 11 | Stadtteil Durbusch | 380,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 12 | Stadtteil Neuhonrath | 380,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Lohmar
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Naaferberg | 280,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Höffen | 300,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Ellhausen | 340,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Hausen | 343,61 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Scheid | 346,46 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Agger | 349,67 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Krahwinkel | 370,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Hoven | 370,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Breidt | 370,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Weegen | 380,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 11 | Stadtteil Scheiderhöhe | 380,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Lohmar haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Für Wohnimmobilien stiegen die durchschnittlichen Grundstückspreise von 168,82 €/m² im Jahr 2011 auf beeindruckende 399,11 €/m² im Jahr 2025. Diese kontinuierliche Steigerung spiegelt die wachsende Attraktivität der Stadt wider, die sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Interesse ist.
Ein genauerer Blick auf die Daten zeigt, dass insbesondere zwischen 2018 und 2023 signifikante Anstiege zu verzeichnen waren. Der Bodenrichtwert für Wohnimmobilien stieg in diesem Zeitraum um über 15 % pro Jahr, was auf eine erhöhte Nachfrage und möglicherweise auf eine begrenzte Verfügbarkeit von Bauland hindeutet. Im Jahr 2024 stabilisierten sich die Preise, bevor sie 2025 erneut um 5,13 % anstiegen.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Lohmar ein anderes Bild. Nach einem dramatischen Rückgang von 97,12 % im Jahr 2012 blieben die Preise bis 2018 relativ stabil. Erst ab 2019 ist ein moderater Anstieg zu beobachten, der bis 2025 anhält. Der durchschnittliche Preis für Gewerbegrundstücke liegt 2025 bei 4,19 €/m², was auf eine langsamere, aber stetige Erholung des Marktes hindeutet.
Diese Entwicklungen bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren. Während die hohen Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien auf eine starke Nachfrage hinweisen, könnten die vergleichsweise niedrigen Preise für Gewerbeimmobilien Potenzial für zukünftige Investitionen bieten. Lohmar bleibt somit ein interessanter Standort für Investoren, die von den unterschiedlichen Marktbedingungen profitieren möchten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Lohmar sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien dynamische Entwicklungen zeigen. Investoren sollten diese Trends genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die besten Möglichkeiten für ihre Investitionen zu identifizieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Lohmar
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.