GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Siegburg (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Siegburg beträgt derzeit 562,27 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,49 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Siegburg wurde in Wahllokal 50 (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 1.150,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Siegburg aktuell in Wahllokal 10 (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 400,00 €/m².
Teilgebiete von Siegburg
Wahllokal 10, Wahllokal 100, Wahllokal 110, Wahllokal 120, Wahllokal 130, Wahllokal 140, Wahllokal 150, Wahllokal 160, Wahllokal 170, Wahllokal 180, Wahllokal 190, Wahllokal 20, Wahllokal 200, Wahllokal 210, Wahllokal 221, Wahllokal 222, Wahllokal 30, Wahllokal 40, Wahllokal 50, Wahllokal 61, Wahllokal 62, Wahllokal 70, Wahllokal 80, Wahllokal 90
Aktuelle Bodenrichtwerte für Siegburg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 562,27 €/m² | 390,00 €/m² | 1.150,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 704,10 €/m² | 350,00 €/m² | 2.300,00 €/m² |
| Gewerbe G | 142,67 €/m² | 140,00 €/m² | 145,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 140,00 €/m² | 140,00 €/m² | 140,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Siegburg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Siegburg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Siegburg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Wahllokal 50 | 1.150,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Wahllokal 80 | 720,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Wahllokal 62 | 710,23 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Wahllokal 70 | 700,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Wahllokal 90 | 700,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Wahllokal 120 | 690,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Wahllokal 150 | 626,17 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Wahllokal 20 | 619,05 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Wahllokal 130 | 598,68 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Wahllokal 200 | 573,82 €/m² | Bald verfügbar |
| 11 | Stadtteil Wahllokal 100 | 556,36 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Siegburg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Wahllokal 10 | 400,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Wahllokal 160 | 420,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Wahllokal 222 | 436,35 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Wahllokal 221 | 460,19 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Wahllokal 180 | 497,77 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Wahllokal 170 | 500,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Wahllokal 140 | 520,11 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Wahllokal 190 | 521,65 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Wahllokal 210 | 540,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Wahllokal 110 | 550,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Siegburg haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Für Wohnimmobilien sind die Grundstückspreise seit 2011 kontinuierlich gestiegen, wobei der Durchschnittspreis von 232,79 €/m² im Jahr 2011 auf 562,27 €/m² im Jahr 2025 angestiegen ist. Diese Entwicklung spiegelt das wachsende Interesse an Wohnimmobilien in der Region wider, das durch eine erhöhte Nachfrage und begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen getrieben wird.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2018 und 2022, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 20,01 % im Jahr 2019 und einem weiteren Anstieg von 25,48 % im Jahr 2022. Diese Spitzenwerte deuten auf eine Phase intensiver Nachfrage hin, die möglicherweise durch wirtschaftliche Faktoren oder eine erhöhte Attraktivität der Region beeinflusst wurde.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Siegburg eine stabilere Entwicklung. Nach einem drastischen Rückgang von 87,16 % im Jahr 2012, haben sich die Preise auf einem moderaten Niveau stabilisiert, mit einem leichten Anstieg von 18,35 % im Jahr 2022. Der aktuelle Durchschnittspreis für Gewerbegrundstücke liegt bei 20,84 €/m² im Jahr 2025, was auf eine konstante, aber weniger dynamische Nachfrage im Vergleich zu Wohnimmobilien hinweist.
Ein bemerkenswerter Trend ist die Stabilisierung der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den Jahren 2023 und 2024, wo keine Veränderung zu verzeichnen war. Dies könnte auf eine Marktsättigung oder eine Anpassung der Nachfrage an das Angebot hindeuten. Für Investoren könnte dies eine Phase der Konsolidierung darstellen, bevor neue Entwicklungen oder wirtschaftliche Veränderungen den Markt erneut beeinflussen.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Siegburg sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Einblicke in die Markttrends und die wirtschaftliche Dynamik der Region. Investoren sollten diese Entwicklungen genau beobachten, um fundierte Entscheidungen über zukünftige Investitionen in Grundstückspreise zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Siegburg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.