GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Overath (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Overath beträgt derzeit 194,31 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Overath wurde in Overath (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 349,70 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Overath aktuell in Marialinden (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 186,19 €/m².
Teilgebiete von Overath
Brombach, Heiligenhaus, Immekeppel, Marialinden, Overath, Steinenbrück, Untereschbach, Vilkerath
Aktuelle Bodenrichtwerte für Overath 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 194,31 €/m² | 185,00 €/m² | 440,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 300,75 €/m² | 215,00 €/m² | 390,00 €/m² |
| Gewerbe G | 76,90 €/m² | 60,00 €/m² | 85,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 101,50 €/m² | 65,00 €/m² | 230,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Overath – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Overath wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Overath
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Overath | 349,70 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Untereschbach | 323,08 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Heiligenhaus | 321,34 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Steinenbrück | 298,57 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Overath
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Marialinden | 186,19 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Immekeppel | 231,42 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Brombach | 269,84 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Vilkerath | 282,06 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Overath bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien von 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, erreichten sie 2021 mit 283,75 €/m² ihren Höhepunkt. Seitdem sind die Werte jedoch drastisch gesunken und haben sich von 2022 bis 2025 auf einem konstanten Niveau von 194,31 €/m² stabilisiert.
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2021 und 2022, der eine Abnahme von 31,52 % aufweist. Diese Entwicklung könnte auf verschiedene wirtschaftliche Faktoren oder Marktanpassungen zurückzuführen sein. Seit 2022 sind die Werte jedoch stabil geblieben, was auf eine mögliche Marktberuhigung hindeutet.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Overath eine bemerkenswerte Stabilität. Seit 2011 haben sich die Werte kaum verändert und liegen 2025 bei 76,9 €/m². Diese Konstanz deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbegrundstücke in Overath weniger von Schwankungen betroffen ist und möglicherweise eine sichere Investitionsmöglichkeit darstellt.
Die langfristige Stabilität der Gewerbegrundstückspreise könnte für Investoren von Interesse sein, die nach verlässlichen Anlagemöglichkeiten suchen. Die gleichbleibenden Werte seit 2018 unterstreichen die Beständigkeit dieses Marktsegments.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Overath sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien wertvolle Einblicke in die Dynamik der Grundstückspreise. Während der Wohnimmobilienmarkt zuletzt von erheblichen Schwankungen geprägt war, zeigt der Gewerbemarkt eine bemerkenswerte Stabilität, die Investoren anziehen könnte.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Overath
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.