GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Würselen (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Würselen beträgt derzeit 193,72 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 3,39 %.
Teilgebiete von Würselen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Würselen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 193,72 €/m² | 150,00 €/m² | 420,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 332,13 €/m² | 165,00 €/m² | 500,00 €/m² |
| Gewerbe G | 40,46 €/m² | 36,00 €/m² | 105,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 137,45 €/m² | 120,00 €/m² | 420,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Würselen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Würselen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Würselen bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien und Gewerbegrundstücke unterschiedlich entwickelt, was interessante Einblicke für Immobilieninvestoren bietet.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte in Würselen seit 2011 tendenziell gestiegen. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 215,69 €/m² im Jahr 2011 auf 272,96 €/m² im Jahr 2020, erlebte der Markt 2021 einen signifikanten Rückgang auf 168,27 €/m². Diese Abnahme von 38,35 % war bemerkenswert, gefolgt von einer leichten Erholung in den darauffolgenden Jahren. Im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für Wohnimmobilien bei 193,72 €/m², was eine moderate Erholung signalisiert.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Würselen zeigt ein anderes Bild. Nach einem Anstieg von 71,51 €/m² im Jahr 2011 auf 80,23 €/m² im Jahr 2020, fiel der Wert 2023 drastisch auf 40,25 €/m², was einem Rückgang von 52,72 % entspricht. Diese drastische Veränderung könnte auf wirtschaftliche Faktoren oder eine veränderte Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweisen. Seitdem hat sich der Wert leicht stabilisiert und liegt 2025 bei 40,46 €/m².
Diese Schwankungen in den Bodenrichtwerten bieten sowohl Risiken als auch Chancen für Investoren. Während der Rückgang der Grundstückspreise für Gewerbeimmobilien potenziell günstigere Einstiegsmöglichkeiten bietet, könnte die Erholung der Wohnimmobilienpreise auf eine Stabilisierung und zukünftiges Wachstum hindeuten.
Für Investoren ist es entscheidend, die Trends und Entwicklungen der Bodenrichtwerte in Würselen genau zu beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die unterschiedlichen Entwicklungen in den Segmenten Wohn- und Gewerbeimmobilien unterstreichen die Notwendigkeit einer differenzierten Betrachtung der Marktbedingungen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Würselen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.