GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bocholt (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bocholt beträgt derzeit 141,86 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,62 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bocholt wurde in Innenstadt - Süd (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 550,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Bocholt aktuell in Spork (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 125,07 €/m².
Teilgebiete von Bocholt
Aa-See, Alfred-Flender-Straße, Barlo, Barloer Weg, Biemenhorst, Blücherstraße, Efing, Fildeken, Giethorst, Hagensweiden, Hemden, Herzogstraße, Heutingsweg, Holtwick, Innenstadt - Nord, Innenstadt - Süd, Karolingerstraße, Lankern, Liedern, Lönsstraße, Löverick - Nord, Löverick - Süd, Lowick, Lowicker Straße, Mussum, Rosenberg, Schollstraße, Schwartzstraße, Spork, Stenern, Suderwick, Windmühlenplatz
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bocholt 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 141,86 €/m² | 120,00 €/m² | 650,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 341,02 €/m² | 120,00 €/m² | 1.700,00 €/m² |
| Gewerbe G | 41,46 €/m² | 40,00 €/m² | 100,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 29,86 €/m² | 25,00 €/m² | 35,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bocholt – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bocholt wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bocholt
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Innenstadt - Süd | 550,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Herzogstraße | 381,11 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Barloer Weg | 348,63 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Efing | 347,05 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Hagensweiden | 333,96 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Aa-See | 316,05 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Stenern | 297,83 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Biemenhorst | 283,51 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Karolingerstraße | 280,95 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Schollstraße | 278,81 €/m² | Bald verfügbar |
| 11 | Stadtteil Mussum | 276,85 €/m² | Bald verfügbar |
| 12 | Stadtteil Giethorst | 275,68 €/m² | Bald verfügbar |
| 13 | Stadtteil Alfred-Flender-Straße | 270,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 14 | Stadtteil Lönsstraße | 264,05 €/m² | Bald verfügbar |
| 15 | Stadtteil Heutingsweg | 261,52 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Bocholt
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Spork | 125,07 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Hemden | 165,24 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Suderwick | 166,18 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Liedern | 185,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Barlo | 185,62 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Fildeken | 225,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Rosenberg | 228,17 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Holtwick | 237,64 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Lowicker Straße | 240,42 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Löverick - Süd | 244,84 €/m² | Bald verfügbar |
| 11 | Stadtteil Blücherstraße | 254,75 €/m² | Bald verfügbar |
| 12 | Stadtteil Schwartzstraße | 257,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 13 | Stadtteil Lowick | 260,05 €/m² | Bald verfügbar |
| 14 | Stadtteil Windmühlenplatz | 260,53 €/m² | Bald verfügbar |
| 15 | Stadtteil Löverick - Nord | 261,13 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Bocholt bieten einen spannenden Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. Über die letzten Jahre hinweg haben sich die Preise für Wohn- und Gewerbegrundstücke unterschiedlich entwickelt, was sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Interesse ist.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung. Zwischen 2011 und 2018 stiegen die Preise moderat, bevor sie 2019 einen deutlichen Sprung auf 192,46 €/m² machten. Der Höhepunkt wurde 2021 mit 238,54 €/m² erreicht. Danach folgte ein dramatischer Rückgang im Jahr 2022 auf 125,87 €/m², was einem Rückgang von 47,23 % entspricht. Seitdem erholen sich die Preise langsam und liegen 2025 bei 141,86 €/m².
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Bocholt zeigt ein anderes Bild. Nach einem stabilen Anstieg bis 2015, als die Preise 54,93 €/m² erreichten, folgte eine Phase der Stagnation und leichten Schwankungen. Ein drastischer Rückgang war 2022 zu verzeichnen, als die Preise auf 37,21 €/m² fielen. Seitdem sind die Preise stabil geblieben, mit einem leichten Anstieg auf 41,46 €/m² im Jahr 2025.
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Grundstückspreise sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich im Jahr 2022. Diese Entwicklung könnte auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Unsicherheiten oder regulatorische Änderungen zurückzuführen sein. Die anschließende Stabilisierung und leichte Erholung der Preise deuten darauf hin, dass der Markt sich langsam an neue Bedingungen anpasst.
Für Investoren in Bocholt ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten zu berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Entwicklungen bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen, die es zu navigieren gilt, um von den Schwankungen der Grundstückspreise zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bocholt
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.