GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Gescher (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Gescher beträgt derzeit 78,15 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,01 %.
Teilgebiete von Gescher
Aktuelle Bodenrichtwerte für Gescher 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 78,15 €/m² | 75,00 €/m² | 225,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 209,37 €/m² | 155,00 €/m² | 240,00 €/m² |
| Gewerbe G | 41,28 €/m² | 41,00 €/m² | 110,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 36,86 €/m² | 30,00 €/m² | 50,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Gescher – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Gescher wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Gescher bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den Jahren 2011 bis 2020 einen stetigen Anstieg verzeichneten, erreichten sie 2021 ihren Höhepunkt mit 136,10 €/m². Seitdem ist ein drastischer Rückgang zu beobachten, der sich bis 2025 fortsetzt, wo der Wert bei 78,15 €/m² liegt. Diese Entwicklung spiegelt einen signifikanten Rückgang der Nachfrage oder eine Veränderung der Marktbedingungen wider.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Gescher eine andere Dynamik. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2019, stabilisierten sich die Werte bis 2021 bei 35,39 €/m². Ein bemerkenswerter Einbruch erfolgte 2022, gefolgt von einer leichten Erholung in den Jahren 2023 und 2024. Im Jahr 2025 jedoch erlebten die Gewerbeimmobilien einen dramatischen Anstieg auf 41,28 €/m², was auf eine wiedererstarkte Nachfrage oder veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen hindeutet.
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2021 und 2022, der mit -42,57 % zu Buche schlägt. Diese Abnahme könnte auf eine Vielzahl von Faktoren zurückzuführen sein, wie etwa Änderungen in der Bevölkerungsstruktur oder wirtschaftliche Herausforderungen. Im Gegensatz dazu zeigt der Anstieg der Gewerbeimmobilienpreise von 2024 auf 2025 mit 54,55 % eine bemerkenswerte Erholung, die möglicherweise durch neue Investitionen oder eine verbesserte wirtschaftliche Lage begünstigt wurde.
Für Immobilieninvestoren in Gescher ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten genau zu beobachten. Die unterschiedlichen Entwicklungen in den Segmenten Wohn- und Gewerbeimmobilien bieten sowohl Risiken als auch Chancen. Während der Wohnimmobilienmarkt derzeit von niedrigen Preisen geprägt ist, könnte der Gewerbemarkt durch seine jüngste Erholung attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Gescher ein komplexes Bild zeichnen, das sowohl Herausforderungen als auch Potenziale für Investoren bereithält. Die genaue Analyse der Grundstückspreise und die Berücksichtigung der aktuellen Markttrends sind unerlässlich, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Gescher
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.