GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Vreden (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Vreden beträgt derzeit 82,83 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 13,19 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Vreden wurde in Innenstadt (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 173,14 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Vreden aktuell in Wennewick (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 70,00 €/m².
Teilgebiete von Vreden
Ammeloe, Crosewick, Doemern, Ellewick, Gaxel, Großemast, Innenstadt, Kleinemast, Köckelwick, Lünten, Wennewick, Zwillbrock
Aktuelle Bodenrichtwerte für Vreden 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 82,83 €/m² | 70,00 €/m² | 285,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 244,78 €/m² | 145,00 €/m² | 470,00 €/m² |
| Gewerbe G | 43,44 €/m² | 43,00 €/m² | 65,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 51,70 €/m² | 35,00 €/m² | 100,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Vreden – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Vreden wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Vreden
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Innenstadt | 173,14 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Gaxel | 147,92 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Doemern | 147,12 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Großemast | 142,83 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Kleinemast | 118,32 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Crosewick | 105,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Vreden
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Wennewick | 70,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Ellewick | 70,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Köckelwick | 80,70 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Lünten | 95,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Ammeloe | 95,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Vreden haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Schwankungen erlebt, die sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Interesse sind. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, zeigen eine dynamische Entwicklung, die durch verschiedene wirtschaftliche und lokale Faktoren beeinflusst wird.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Vreden zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2011 bis 2019 stiegen die Werte kontinuierlich an, wobei 2019 mit 136,26 €/m² ein vorläufiger Höhepunkt erreicht wurde. Danach folgte ein dramatischer Rückgang im Jahr 2022 auf 73,14 €/m², was einem Rückgang von 46,38 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Abnahme könnte auf wirtschaftliche Unsicherheiten oder Veränderungen in der Nachfrage zurückzuführen sein. Interessanterweise zeigt sich 2025 eine Erholung auf 82,83 €/m², was auf eine Stabilisierung oder Erholung des Marktes hindeutet.
Im Bereich der gewerblichen Immobilien in Vreden sind die Bodenrichtwerte ebenfalls von Interesse. Nach einem stabilen Zeitraum von 2011 bis 2015, in dem die Werte konstant bei 23,84 €/m² lagen, kam es 2016 zu einem signifikanten Anstieg auf 31,41 €/m². Diese Steigerung von 31,75 % könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Entwicklungen in der Region zurückzuführen sein. Im Jahr 2025 erreichten die Werte einen neuen Höchststand von 43,44 €/m², was einem Anstieg von 43,75 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht und auf eine starke Nachfrage nach gewerblichen Flächen hinweist.
Die Trends in den Bodenrichtwerten von Vreden bieten wertvolle Einblicke für Investoren, die die Dynamik des Immobilienmarktes verstehen möchten. Während die Wohnimmobilien nach einem starken Rückgang Anzeichen einer Erholung zeigen, erleben die gewerblichen Immobilien einen bemerkenswerten Aufwärtstrend. Diese Entwicklungen könnten auf eine wachsende wirtschaftliche Aktivität in der Region oder auf spezifische lokale Faktoren zurückzuführen sein, die die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen beeinflussen.
Für Investoren ist es entscheidend, die Bodenrichtwerte und die zugrunde liegenden Trends zu beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Entwicklungen in Vreden bieten sowohl Herausforderungen als auch Chancen, die es zu nutzen gilt, um von den Schwankungen der Grundstückspreise zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Vreden
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.