GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Rosendahl (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Rosendahl beträgt derzeit 57,03 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
Teilgebiete von Rosendahl
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rosendahl 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 57,03 €/m² | 55,00 €/m² | 190,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 116,25 €/m² | 70,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Gewerbe G | 25,17 €/m² | 25,00 €/m² | 55,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 25,03 €/m² | 15,00 €/m² | 40,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Rosendahl – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Rosendahl wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Rosendahl haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, da sie eine fundierte Grundlage für Investitionsentscheidungen bieten. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Rosendahl seit 2011 eine stetige Aufwärtsbewegung zeigen, ist der Markt für Gewerbeimmobilien von stärkeren Schwankungen geprägt.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass diese von 73,01 €/m² im Jahr 2011 auf 57,03 €/m² im Jahr 2025 gesunken sind. Besonders auffällig ist der drastische Rückgang von 2011 auf 2012 um 50,71 %, gefolgt von einer Phase der Stabilisierung und einem kontinuierlichen Anstieg ab 2016. Die Jahre 2021 bis 2023 verzeichneten deutliche Zuwächse von über 10 % jährlich, was auf eine erhöhte Nachfrage und möglicherweise auf eine Verknappung des Angebots hindeutet.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Rosendahl ein anderes Bild. Nach einem stabilen Beginn im Jahr 2011 mit 22,16 €/m² stiegen die Werte bis 2019 auf 27,64 €/m² an. Ein bemerkenswerter Einbruch erfolgte jedoch 2022, als die Werte um 27,01 % auf 20,11 €/m² fielen. Diese Abnahme könnte auf wirtschaftliche Unsicherheiten oder strukturelle Veränderungen im Gewerbesektor zurückzuführen sein. Interessanterweise erholten sich die Werte bis 2025 wieder auf 25,17 €/m², was einem Anstieg von 25,16 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Rosendahl zeigt, dass der Markt für Wohnimmobilien eine stabilere und positivere Entwicklung aufweist als der für Gewerbeimmobilien. Investoren sollten diese Trends bei ihren Entscheidungen berücksichtigen, insbesondere in Anbetracht der jüngsten Erholung im Gewerbesektor. Die kontinuierliche Beobachtung der Bodenrichtwerte und Grundstückspreise bleibt unerlässlich, um Chancen und Risiken frühzeitig zu erkennen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Rosendahl
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.