GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Senden (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Senden beträgt derzeit 90,67 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Senden wurde in Senden (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 98,24 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Senden aktuell in Ottmarsbocholt (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 77,28 €/m².
Teilgebiete von Senden
Bösensell, Ottmarsbocholt, Senden
Aktuelle Bodenrichtwerte für Senden 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 90,67 €/m² | 75,00 €/m² | 500,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 192,18 €/m² | 130,00 €/m² | 320,00 €/m² |
| Gewerbe G | 25,44 €/m² | 25,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 48,15 €/m² | 25,00 €/m² | 205,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Senden – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Senden wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Senden
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Senden | 98,24 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Bösensell | 82,68 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Senden
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Ottmarsbocholt | 77,28 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Senden haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, da sie eine fundierte Grundlage für Investitionsentscheidungen bieten. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 einen stetigen Anstieg verzeichnen, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien eine volatilere Entwicklung.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Senden zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 66,39 €/m² im Jahr 2012 auf 90,67 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2020 und 2021, als die Werte um 13,21 % zulegten. Diese positive Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum in der Region zurückzuführen sein, was die Grundstückspreise in die Höhe treibt.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Senden eine weniger stabile Entwicklung gezeigt. Nach einem Rückgang von 34,61 €/m² im Jahr 2021 auf 13,55 €/m² im Jahr 2022, was einem dramatischen Rückgang von 60,85 % entspricht, erholen sich die Werte langsam wieder. Im Jahr 2025 liegen sie bei 16,45 €/m², was einem Anstieg von 20,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Unsicherheiten oder Veränderungen in der Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeuten.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Senden bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren. Während die stabilen Anstiege bei Wohnimmobilien eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen, erfordern die schwankenden Werte im Gewerbebereich eine sorgfältige Analyse und strategische Planung. Investoren sollten die Entwicklungen genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Insgesamt spiegeln die Bodenrichtwerte in Senden die dynamischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt wider. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen und in ihre Investitionsstrategien einzubeziehen, um von den Entwicklungen in der Region zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Senden
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.