GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Gelsenkirchen (Stadt)
Überblick
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- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Gelsenkirchen wurde in Gelsenkirchen-Süd (Bezirk) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 213,87 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen aktuell in Gelsenkirchen-Ost (Bezirk). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 186,86 €/m².
Teilgebiete von Gelsenkirchen
Gelsenkirchen-Mitte, Gelsenkirchen-Nord, Gelsenkirchen-Ost, Gelsenkirchen-Süd, Gelsenkirchen-West
Aktuelle Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | - | - | - |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | - | - | - |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Gelsenkirchen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Gelsenkirchen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Gelsenkirchen-Süd | 213,87 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Gelsenkirchen-Mitte | 200,69 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Bezirk Gelsenkirchen-Nord | 195,87 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Gelsenkirchen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Gelsenkirchen-Ost | 186,86 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Gelsenkirchen-West | 187,26 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Für Wohnimmobilien zeigt sich ein stetiger Anstieg der Grundstückspreise, der seit 2011 zu beobachten ist. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnimmobilien bei 195,68 €/m², was einen leichten Anstieg von 0,06 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese kontinuierliche Steigerung spiegelt das wachsende Interesse an Wohnimmobilien in der Region wider.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2019 und 2020, als die Preise um 7,05 % stiegen. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum in Gelsenkirchen zurückzuführen sein, möglicherweise bedingt durch infrastrukturelle Verbesserungen oder eine gesteigerte Attraktivität der Stadt als Wohnort.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien sind die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen weniger stabil. Nach einem signifikanten Anstieg von 10,01 % im Jahr 2021 folgte ein drastischer Rückgang um 33,82 % im Jahr 2022. Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Unsicherheiten oder Veränderungen in der Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeuten. Im Jahr 2025 stabilisieren sich die Werte wieder leicht bei 65,31 €/m², was einem Anstieg von 0,32 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Die deutlichen Schwankungen bei den Gewerbeimmobilien und der kontinuierliche Anstieg bei den Wohnimmobilien bieten Immobilieninvestoren in Gelsenkirchen sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Während die stabilen Zuwächse im Wohnbereich eine sichere Investition darstellen könnten, erfordern die volatilen Entwicklungen im Gewerbebereich eine sorgfältige Marktanalyse und strategische Planung.
Insgesamt zeigen die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen, dass die Stadt sowohl für private als auch gewerbliche Investoren interessante Möglichkeiten bietet. Die langfristigen Trends bei den Grundstückspreisen sollten jedoch genau beobachtet werden, um fundierte Investitionsentscheidungen treffen zu können.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Gelsenkirchen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.