GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Datteln (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Datteln beträgt derzeit 150,46 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,01 %.
Teilgebiete von Datteln
Aktuelle Bodenrichtwerte für Datteln 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 150,46 €/m² | 140,00 €/m² | 320,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 270,99 €/m² | 230,00 €/m² | 440,00 €/m² |
| Gewerbe G | 53,09 €/m² | 45,00 €/m² | 75,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 36,81 €/m² | 15,00 €/m² | 90,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Datteln – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Datteln wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Datteln bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Datteln bemerkenswert verändert. Während die Preise von 2011 bis 2019 relativ stabil blieben und nur leichte Anstiege verzeichneten, kam es 2020 zu einem signifikanten Anstieg von 9,88 %, gefolgt von einem weiteren Anstieg von 10,21 % im Jahr 2021. Diese Entwicklung wurde jedoch 2022 durch einen dramatischen Rückgang von 31,39 % unterbrochen, woraufhin die Preise bis 2025 nahezu stabil blieben.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Datteln einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Seit 2011 sind die Preise stetig gestiegen, mit bemerkenswerten Anstiegen in den Jahren 2016 (9,65 %), 2018 (9,87 %) und 2019 (13,27 %). Besonders auffällig ist der Anstieg von 14,43 % im Jahr 2025, der die Attraktivität von Gewerbegrundstücken in Datteln unterstreicht.
Diese Entwicklungen spiegeln unterschiedliche Marktbedingungen wider. Während der Wohnimmobilienmarkt in Datteln nach einem starken Anstieg eine Korrektur erlebte, zeigt der Gewerbeimmobilienmarkt eine anhaltende Nachfrage und Wertsteigerung. Investoren sollten diese Trends bei ihren Entscheidungen berücksichtigen, da sie auf unterschiedliche Chancen und Risiken hinweisen.
Die Bodenrichtwerte sind ein entscheidender Indikator für die Bewertung von Grundstückspreisen und bieten Investoren wertvolle Einblicke in die Marktbewegungen. In Datteln sind insbesondere die jüngsten Entwicklungen im Gewerbesektor von Interesse, da sie auf eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung hinweisen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Datteln sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien wichtige Informationen für Investoren bieten. Während der Wohnimmobilienmarkt eine Phase der Stabilisierung durchläuft, zeigt der Gewerbemarkt weiterhin ein starkes Wachstumspotenzial. Diese Erkenntnisse sind entscheidend für strategische Investitionsentscheidungen in der Region.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Datteln
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.