GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Gladbeck (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Gladbeck beträgt derzeit 198,52 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 6,08 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Gladbeck wurde in Mitte (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 285,84 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Gladbeck aktuell in Ellinghorst (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 156,03 €/m².
Teilgebiete von Gladbeck
Alt - Rentfort, Brauck, Butendorf, Ellinghorst, Mitte, Rentford - Nord, Rosenhügel, Schultendorf, Zweckel
Aktuelle Bodenrichtwerte für Gladbeck 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 198,52 €/m² | 150,00 €/m² | 460,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 243,01 €/m² | 130,00 €/m² | 600,00 €/m² |
| Gewerbe G | 74,26 €/m² | 55,00 €/m² | 115,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Gladbeck – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Gladbeck wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Gladbeck
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Mitte | 285,84 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Rentford - Nord | 278,99 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Alt - Rentfort | 257,03 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Butendorf | 250,54 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Brauck | 222,57 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Gladbeck
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Ellinghorst | 156,03 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Zweckel | 198,64 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Rosenhügel | 220,93 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Schultendorf | 221,48 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Gladbeck haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien von Interesse. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Gladbeck über einen längeren Zeitraum relativ stabil blieben, zeigen die jüngsten Daten einen deutlichen Anstieg. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnimmobilien bei 198,52 €/m², was einen Anstieg von 6,08 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Ein Blick auf die historischen Daten zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Gladbeck zwischen 2011 und 2018 nahezu konstant waren, mit minimalen Schwankungen um die 155 €/m². Erst ab 2019 begann ein signifikanter Anstieg, der 2021 mit einem Höchstwert von 205,7 €/m² seinen vorläufigen Höhepunkt erreichte. Nach einem Rückgang im Jahr 2022 stabilisierten sich die Werte, bevor sie 2025 erneut anstiegen.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien ist ein noch dynamischeres Bild zu beobachten. Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Gladbeck stiegen seit 2018 kontinuierlich an. Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2022 und 2023, als die Werte um 22,65 % auf 69,26 €/m² kletterten. Im Jahr 2025 bleibt der Wert stabil bei 74,26 €/m², was auf eine Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre hindeutet.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten spiegeln die zunehmende Attraktivität Gladbecks als Standort für Investitionen wider. Die steigenden Grundstückspreise, insbesondere im Gewerbebereich, könnten auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweisen, während die Stabilisierung im Wohnbereich auf eine gesunde Marktentwicklung schließen lässt.
Für Immobilieninvestoren, die in Gladbeck tätig sind oder es in Erwägung ziehen, bieten diese Daten wertvolle Einblicke in die Markttrends. Die Kenntnis der Bodenrichtwerte und deren Entwicklung ist entscheidend, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen und das Potenzial von Grundstücken in dieser Region optimal zu nutzen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Gladbeck
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.