GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Marl (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Marl beträgt derzeit 189,23 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,60 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Marl wurde in Polsum (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 312,08 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Marl aktuell in Sinsen - Lenkerbeck (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 159,25 €/m².
Teilgebiete von Marl
Alt-Marl, Brassert, Chemiezone, Drewer - Nord, Drewer - Süd, Hüls - Nord, Hüls - Süd, Marl - Hamm, Polsum, Sinsen - Lenkerbeck, Stadtmitte
Aktuelle Bodenrichtwerte für Marl 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 189,23 €/m² | 150,00 €/m² | 400,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 231,28 €/m² | 140,00 €/m² | 350,00 €/m² |
| Gewerbe G | 64,45 €/m² | 50,00 €/m² | 95,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Marl – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Marl wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Marl
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Polsum | 312,08 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Drewer - Süd | 301,13 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Stadtmitte | 284,05 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Drewer - Nord | 271,78 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Hüls - Nord | 251,91 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Marl - Hamm | 251,12 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Marl
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Sinsen - Lenkerbeck | 159,25 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Brassert | 171,63 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Alt-Marl | 173,86 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Hüls - Süd | 180,11 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Chemiezone | 245,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Marl, einer Stadt im Herzen Deutschlands, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Marl über die Jahre hinweg Schwankungen aufwiesen, zeigen die aktuellen Daten für 2025 einen Anstieg auf 189,23 €/m², was eine Erholung nach einem Rückgang in den Jahren 2022 bis 2024 darstellt.
Ein genauerer Blick auf die Trends der letzten Jahre zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Marl zwischen 2011 und 2018 relativ stabil blieben, bevor sie 2019 einen signifikanten Anstieg von 5,84 % verzeichneten. Dieser Trend setzte sich 2020 mit einem bemerkenswerten Anstieg von 16,52 % fort. Nach einem weiteren Anstieg im Jahr 2021 kam es jedoch zu einem drastischen Rückgang von 22,95 % im Jahr 2022. Seitdem stabilisieren sich die Werte langsam, mit einem leichten Anstieg von 5,6 % im Jahr 2025.
Im Bereich der gewerblichen Grundstückspreise zeigt sich ein anderes Bild. Hier stiegen die Bodenrichtwerte seit 2018 kontinuierlich an, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 14,18 % im Jahr 2019. Diese positive Entwicklung setzte sich in den folgenden Jahren fort, wobei die Werte 2022 um beeindruckende 29,64 % stiegen. Im Jahr 2025 haben sich die gewerblichen Bodenrichtwerte auf einem hohen Niveau von 64,45 €/m² stabilisiert, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen in Marl hinweist.
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Marl zeigt, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren unterschiedlichen Trends unterlagen. Während die Wohnimmobilien nach einem starken Anstieg und einem anschließenden Rückgang nun wieder auf einem moderaten Wachstumspfad sind, haben die gewerblichen Grundstückspreise eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung erlebt. Diese Entwicklungen bieten Immobilieninvestoren wertvolle Einblicke in die Dynamik des Marktes und helfen, zukünftige Investitionsentscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Marl sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Entwicklungen aufzeigen. Die jüngsten Trends deuten darauf hin, dass Marl weiterhin ein attraktiver Standort für Investitionen bleibt, wobei die Stabilisierung der Wohnimmobilienpreise und das anhaltende Wachstum der gewerblichen Grundstückspreise positive Signale für potenzielle Investoren darstellen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Marl
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.