GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Oer-Erkenschwick (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Oer-Erkenschwick beträgt derzeit 164,84 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,02 %.
Teilgebiete von Oer-Erkenschwick
Aktuelle Bodenrichtwerte für Oer-Erkenschwick 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 164,84 €/m² | 140,00 €/m² | 330,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 235,07 €/m² | 160,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Gewerbe G | 58,26 €/m² | 55,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 38,20 €/m² | 15,00 €/m² | 240,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Oer-Erkenschwick – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Oer-Erkenschwick wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Oer-Erkenschwick bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. Über die letzten Jahre hinweg haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was für Investoren von besonderem Interesse sein könnte.
Im Bereich der Wohnimmobilien zeigen die Daten eine bemerkenswerte Stabilität bis zum Jahr 2018, gefolgt von einem signifikanten Anstieg im Jahr 2019. Der Bodenrichtwert stieg von 184,48 €/m² im Jahr 2018 auf 193,85 €/m² im Jahr 2019, was einem Anstieg von 5,08 % entspricht. Ein weiterer bemerkenswerter Anstieg erfolgte im Jahr 2021, als der Wert auf 213,54 €/m² stieg. Seitdem ist jedoch ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen, mit einem Bodenrichtwert von 164,84 €/m² im Jahr 2025. Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Veränderungen oder lokale Marktbedingungen zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Oer-Erkenschwick einen stetigen Aufwärtstrend. Seit 2011 ist ein kontinuierlicher Anstieg zu beobachten, der im Jahr 2025 mit einem Wert von 13,84 €/m² seinen Höhepunkt erreicht. Besonders auffällig ist der Anstieg von 11,99 €/m² im Jahr 2024 auf 13,84 €/m² im Jahr 2025, was einem Anstieg von 15,43 % entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf Investitionen in die lokale Infrastruktur hindeuten.
Die unterschiedlichen Trends in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Oer-Erkenschwick bieten Investoren vielfältige Möglichkeiten. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien zuletzt gesunken sind, könnten die stabilen und steigenden Werte im Gewerbebereich auf attraktive Investitionsmöglichkeiten hinweisen. Es ist wichtig, diese Entwicklungen im Auge zu behalten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Oer-Erkenschwick sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren darstellen. Die Kenntnis dieser Trends und die Analyse der zugrunde liegenden Faktoren sind entscheidend, um die besten Investitionsentscheidungen zu treffen und von den Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Oer-Erkenschwick
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.