GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Waltrop (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Waltrop beträgt derzeit 164,71 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,05 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Waltrop wurde in Holthausen Lippe (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 322,43 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Waltrop aktuell in Alte Kolonie (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 150,25 €/m².
Teilgebiete von Waltrop
Alte Kolonie, Braßkamp, Brockenscheidt, Egelmeer, Hirschkampsiedlung, Holthausen Lippe, Im Berg, Industriegebiet im Wirrigen, Kettelersiedlung, Klöcknersiedlung, Leveringhausen, Neue Kolonie / Moselbachtal, Oberwiese, Stadtmitte
Aktuelle Bodenrichtwerte für Waltrop 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 164,71 €/m² | 150,00 €/m² | 410,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 301,19 €/m² | 220,00 €/m² | 410,00 €/m² |
| Gewerbe G | 53,58 €/m² | 40,00 €/m² | 65,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 20,93 €/m² | 15,00 €/m² | 90,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Waltrop – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Waltrop wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Waltrop
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Holthausen Lippe | 322,43 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Im Berg | 320,04 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Neue Kolonie / Moselbachtal | 314,90 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Kettelersiedlung | 290,53 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Oberwiese | 284,81 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Leveringhausen | 282,51 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Stadtmitte | 281,24 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Waltrop
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Alte Kolonie | 150,25 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Braßkamp | 150,85 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Brockenscheidt | 151,39 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Hirschkampsiedlung | 158,49 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Egelmeer | 230,35 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Klöcknersiedlung | 273,62 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Waltrop, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Region widerspiegeln. In Waltrop zeigen die Daten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien bemerkenswerte Trends und Schwankungen.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte in Waltrop von 2011 bis 2025 durch einige signifikante Veränderungen gekennzeichnet. Nach einem relativ stabilen Anstieg bis 2021, mit einem Höhepunkt von 237,91 €/m², erlebten die Werte 2022 einen dramatischen Rückgang um 33,22 % auf 158,87 €/m². Seitdem haben sich die Preise leicht erholt und stabilisiert, wobei sie 2025 bei 164,71 €/m² liegen. Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Faktoren oder Veränderungen in der Nachfrage nach Wohnimmobilien in der Region zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Waltrop einen stetigen Aufwärtstrend. Seit 2011 sind die Preise kontinuierlich gestiegen, von 4,49 €/m² auf 11,31 €/m² im Jahr 2025. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg zwischen 2015 und 2019, wo die Preise jährlich zweistellig zulegten. Diese Entwicklung deutet auf eine wachsende Nachfrage nach Gewerbeflächen hin, möglicherweise aufgrund einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung in der Region oder einer verstärkten Ansiedlung von Unternehmen.
Die deutlichen Unterschiede in der Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Waltrop bieten Investoren wertvolle Einblicke. Während der Wohnimmobilienmarkt von Volatilität geprägt ist, zeigt der Gewerbemarkt eine robuste Wachstumsdynamik. Diese Informationen sind entscheidend für Investoren, die ihre Strategien entsprechend anpassen möchten, um von den jeweiligen Marktbedingungen zu profitieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Waltrop sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren darstellen. Die unterschiedlichen Trends in den Bereichen Wohnen und Gewerbe erfordern eine sorgfältige Analyse und strategische Planung, um die besten Investitionsentscheidungen zu treffen. Die kontinuierliche Beobachtung dieser Werte kann Investoren helfen, die Dynamik des Marktes besser zu verstehen und ihre Investitionen entsprechend zu optimieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Waltrop
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.