GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Greven (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Greven beträgt derzeit 174,70 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,24 %.
Teilgebiete von Greven
Aktuelle Bodenrichtwerte für Greven 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 174,70 €/m² | 165,00 €/m² | 525,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 309,93 €/m² | 195,00 €/m² | 575,00 €/m² |
| Gewerbe G | 51,54 €/m² | 40,00 €/m² | 130,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 75,72 €/m² | 30,00 €/m² | 90,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Greven – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Greven wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Greven haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen, die sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Interesse ist. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, zeigen eine deutliche Aufwärtsbewegung, insbesondere im Bereich der Wohnimmobilien. Seit 2011 ist ein kontinuierlicher Anstieg zu verzeichnen, der sich in den letzten Jahren erheblich beschleunigt hat.
Im Wohnbereich stiegen die Bodenrichtwerte von 83,72 €/m² im Jahr 2011 auf 174,7 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2020 und 2021, als die Werte um 34,84 % zulegten. Diese Entwicklung setzt sich bis 2025 fort, wenn auch mit einer moderateren Wachstumsrate von 0,24 % im letzten Jahr. Diese Dynamik spiegelt das wachsende Interesse an Wohnimmobilien in Greven wider und deutet auf eine stabile Nachfrage hin.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien ein weniger gleichmäßiges Bild. Nach einem dramatischen Anstieg von 465,59 % im Jahr 2020, der auf außergewöhnliche Marktbedingungen zurückzuführen ist, normalisierten sich die Werte im Jahr 2021 wieder. Seitdem ist ein moderater, aber stetiger Anstieg zu beobachten, der bis 2025 anhält. Die aktuellen Werte liegen bei 6,49 €/m², was auf eine Erholung und Stabilisierung des Marktes hindeutet.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten sind für Investoren von entscheidender Bedeutung, da sie sowohl Chancen als auch Herausforderungen darstellen. Während der Wohnimmobilienmarkt in Greven weiterhin attraktive Renditen verspricht, erfordert der Gewerbemarkt eine sorgfältige Analyse der Marktbedingungen und potenzieller Risiken.
Insgesamt bieten die aktuellen Bodenrichtwerte in Greven eine interessante Perspektive für Investoren, die sowohl an langfristigen als auch kurzfristigen Investitionsmöglichkeiten interessiert sind. Die kontinuierliche Beobachtung der Grundstückspreise und der zugrunde liegenden Markttrends ist unerlässlich, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Greven
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.