GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Lengerich (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Lengerich beträgt derzeit 110,55 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,29 %.
Teilgebiete von Lengerich
Aktuelle Bodenrichtwerte für Lengerich 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 110,55 €/m² | 105,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 187,23 €/m² | 125,00 €/m² | 340,00 €/m² |
| Gewerbe G | 37,08 €/m² | 30,00 €/m² | 40,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 33,82 €/m² | 30,00 €/m² | 40,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Lengerich – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Lengerich wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Lengerich haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen, die sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Interesse ist. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, zeigen eine deutliche Dynamik, die auf verschiedene wirtschaftliche und gesellschaftliche Faktoren zurückzuführen ist.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte seit 2011 kontinuierlich gestiegen. Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Werte um beeindruckende 42,44 % zulegten. Diese Entwicklung spiegelt eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum wider, die möglicherweise durch eine Kombination aus Bevölkerungswachstum und wirtschaftlicher Stabilität in der Region begünstigt wurde. Im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für Wohnimmobilien bei 110,55 €/m², was eine leichte Steigerung von 0,29 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Lengerich zeigen ein anderes Bild. Nach einem dramatischen Anstieg von 1004,07 % im Jahr 2020, der auf außergewöhnliche Marktbedingungen zurückzuführen sein könnte, stabilisierten sich die Werte in den folgenden Jahren. Im Jahr 2025 beträgt der Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien 4,76 €/m², was eine moderate Steigerung von 0,42 % im Vergleich zu 2024 darstellt. Diese Stabilisierung könnte auf eine Normalisierung der Marktbedingungen hindeuten.
Ein genauerer Blick auf die Trends zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Lengerich seit 2016 einen stetigen Aufwärtstrend verzeichnen, während die Werte für Gewerbeimmobilien nach dem außergewöhnlichen Anstieg im Jahr 2020 eine Phase der Konsolidierung durchlaufen haben. Diese unterschiedlichen Entwicklungen bieten Investoren vielfältige Chancen, je nach ihren spezifischen Interessen und Strategien.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Lengerich sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Einblicke in die Marktbewegungen bieten. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien weiterhin steigen, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien nach einem extremen Anstieg eine Stabilisierung. Diese Informationen sind entscheidend für Investoren, die fundierte Entscheidungen treffen möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Lengerich
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.