GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Ennigerloh (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Ennigerloh beträgt derzeit 54,59 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Ennigerloh wurde in Ennigerloh (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 59,48 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Ennigerloh aktuell in Westkirchen (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 50,91 €/m².
Teilgebiete von Ennigerloh
Enniger, Ennigerloh, Ostenfelde, Westkirchen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Ennigerloh 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 54,59 €/m² | 50,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 127,87 €/m² | 45,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Gewerbe G | 18,15 €/m² | 18,00 €/m² | 35,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 28,83 €/m² | 25,00 €/m² | 100,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Ennigerloh – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Ennigerloh wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Ennigerloh
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Ennigerloh | 59,48 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Ostenfelde | 55,85 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Ennigerloh
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Westkirchen | 50,91 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Enniger | 51,48 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Ennigerloh bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien kontinuierlich erhöht, während die Werte für Gewerbeimmobilien einen deutlichen Rückgang verzeichneten. Diese Trends sind für Immobilieninvestoren von besonderem Interesse, da sie sowohl Chancen als auch Risiken aufzeigen.
Betrachtet man die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Ennigerloh, so zeigt sich ein stetiger Anstieg seit 2016. Der Wert stieg von 38,05 €/m² im Jahr 2016 auf 54,59 €/m² im Jahr 2025. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg zwischen 2021 und 2022, wo die Grundstückspreise um 10,44 % zulegten. Seit 2023 haben sich die Werte stabilisiert, was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Ennigerloh eine andere Entwicklung genommen. Nach einem Höchststand von 26,53 €/m² im Jahr 2021 fielen die Werte drastisch auf 13,37 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der Rückgang um 31,59 % zwischen 2021 und 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 25,01 % im darauffolgenden Jahr. Diese Abwärtstrends könnten auf strukturelle Veränderungen im Gewerbesektor hinweisen.
Die unterschiedlichen Entwicklungen der Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Ennigerloh bieten Investoren vielfältige Möglichkeiten. Während der Wohnimmobilienmarkt Stabilität und Wachstumspotenzial zeigt, könnten die gesunkenen Grundstückspreise im Gewerbesektor Chancen für Investitionen zu niedrigeren Einstiegspreisen bieten.
Insgesamt spiegeln die Bodenrichtwerte in Ennigerloh die dynamischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt wider. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends genau zu beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen und von den Entwicklungen in beiden Sektoren zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Ennigerloh
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.