GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Oelde (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Oelde beträgt derzeit 94,12 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,62 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Oelde wurde in Oelde (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 232,69 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Oelde aktuell in Lette (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 51,77 €/m².
Teilgebiete von Oelde
Lette, Oelde, Stromberg, Sünnighausen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Oelde 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 94,12 €/m² | 50,00 €/m² | 330,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 175,02 €/m² | 75,00 €/m² | 470,00 €/m² |
| Gewerbe G | 23,22 €/m² | 18,00 €/m² | 75,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 37,94 €/m² | 25,00 €/m² | 125,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Oelde – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Oelde wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Oelde
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Oelde | 232,69 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Stromberg | 97,92 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Oelde
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Lette | 51,77 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Sünnighausen | 62,62 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Oelde haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Für Wohnimmobilien sind die Grundstückspreise seit 2011 kontinuierlich gestiegen, wobei ein besonders starker Anstieg ab 2017 zu verzeichnen ist. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnimmobilien bei 94,12 €/m², was einen Anstieg von 1,62 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Diese stetige Erhöhung der Bodenrichtwerte spiegelt die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in Oelde wider und macht die Stadt zu einem interessanten Standort für Immobilieninvestoren.
Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2016 und 2018, mit einer Steigerung von 11,77 % im Jahr 2017 und 15,9 % im Jahr 2018. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Bautätigkeit oder eine verstärkte Nachfrage nach Wohnraum zurückzuführen sein. Auch in den darauffolgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort, wenn auch mit etwas moderateren Wachstumsraten.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Oelde ein anderes Bild. Nach einem stabilen Anstieg bis 2020 kam es 2021 zu einem drastischen Rückgang um 50,16 %, gefolgt von weiteren Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023. Erst 2025 ist wieder ein leichter Anstieg von 13,13 % zu verzeichnen, was den durchschnittlichen Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien auf 15,25 €/m² anhebt. Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Veränderungen oder eine Umstrukturierung der Gewerbeflächen in der Region hindeuten.
Die unterschiedlichen Entwicklungen der Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Oelde bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren. Während der Wohnimmobilienmarkt durch steigende Grundstückspreise gekennzeichnet ist, könnten die niedrigeren Bodenrichtwerte im Gewerbesektor potenzielle Investitionsmöglichkeiten darstellen, insbesondere wenn sich der Markt stabilisiert.
Insgesamt zeigt sich, dass Oelde ein dynamischer Immobilienmarkt ist, der sowohl für private als auch gewerbliche Investoren interessante Perspektiven bietet. Die kontinuierliche Beobachtung der Bodenrichtwerte und Grundstückspreise ist daher unerlässlich, um fundierte Investitionsentscheidungen treffen zu können.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Oelde
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.