GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Warendorf (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Warendorf beträgt derzeit 91,24 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 3,63 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Warendorf wurde in Warendorf (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 131,82 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Warendorf aktuell in Milte (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 55,59 €/m².
Teilgebiete von Warendorf
Einen, Freckenhorst, Hoetmar, Milte, Müssingen, Warendorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Warendorf 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 91,24 €/m² | 55,00 €/m² | 550,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 233,42 €/m² | 85,00 €/m² | 510,00 €/m² |
| Gewerbe G | 19,74 €/m² | 18,00 €/m² | 80,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 53,46 €/m² | 25,00 €/m² | 180,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Warendorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Warendorf wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Warendorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Warendorf | 131,82 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Müssingen | 130,67 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Freckenhorst | 84,08 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Warendorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Milte | 55,59 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Hoetmar | 61,16 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Einen | 71,31 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Warendorf haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Für Wohnimmobilien zeigt sich ein kontinuierlicher Anstieg der Grundstückspreise, der seit 2016 besonders ausgeprägt ist. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnimmobilien bei 91,24 €/m², was einen Anstieg von 3,63 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Diese positive Entwicklung spiegelt das wachsende Interesse an Wohnimmobilien in der Region wider und macht Warendorf zu einem attraktiven Standort für Investoren.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2017 und 2018, als die Preise um 15,66 % zulegten. Auch in den Jahren 2021 bis 2022 war ein signifikanter Anstieg von 12,24 % zu verzeichnen. Diese Spitzenzeiten deuten auf eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot hin, was die Attraktivität von Investitionen in Wohnimmobilien in Warendorf unterstreicht.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Warendorf einen deutlichen Abwärtstrend. Seit 2021 sind die Grundstückspreise für Gewerbeimmobilien drastisch gesunken, mit einem bemerkenswerten Rückgang von 52,84 % im Jahr 2022. Im Jahr 2025 stabilisieren sich die Preise leicht bei 13,98 €/m², was jedoch immer noch weit unter den Werten der Vorjahre liegt. Diese Entwicklung könnte auf strukturelle Veränderungen im gewerblichen Sektor oder eine Verschiebung der Nachfrage hin zu Wohnimmobilien hindeuten.
Die Abwesenheit von positiven Trends bei den Gewerbeimmobilienpreisen in den letzten Jahren könnte für Investoren eine Herausforderung darstellen, bietet jedoch auch Chancen für strategische Investitionen in aufstrebende Sektoren oder alternative Nutzungen. Die Stabilisierung der Preise im Jahr 2025 könnte ein erstes Anzeichen für eine Erholung oder Anpassung des Marktes sein.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Warendorf ein differenziertes Bild: Während Wohnimmobilien weiterhin an Wert gewinnen und attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten, bleibt der Markt für Gewerbeimmobilien volatil. Investoren sollten diese Trends genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen und von den dynamischen Entwicklungen in Warendorf zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Warendorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.